9月30日——10月5日，为期6天的首届读者团购节在谷埠街完美谢幕，记者负责商品房展区的采访，6天中间，记者亲睹了康盛花苑的热销场面，消费者对于康盛花苑的追捧，可以用数字来体现，据相关统计显示，100套商品房有1500多人来认购，风头已完全盖过经济适用房，有人开始预言，我市“住宅郊区化”的幕布被揭开。

        面对市区拥堵的交通、喧闹的环境和居高不下的房价，越来越多的消费者将目光投向郊区，我市郊区住宅正迎来新一轮购买热潮。但是在巨大的商机面前，开发商一方面开足马力加快建房速度，而另一方面却不愿承认自己开发的是郊区房，正如开发康盛花苑的一位老总所说“与对面的国翔小区仅一路之隔，以鱼峰山为市中心，康盛花苑到鱼峰山的距离比柳北到鱼峰山的距离还近，这算不算郊区？”

 

    郊区住宅不在“郊区”

 

       在团购节上，当记者与众多购买者聊天时，许多消费者对于康盛花苑的位置并没有太多的介意，他们关心无一例外的是：“周围的基础设施怎么样，交通方不方便，有没有公交车？”

 

       记者与同事驾车从中山西路出发，经过柳邕路，在航岭路路上转悠起来，前前后后跑了近两个小时。记者看到，在路的两侧，已经有四个正在开发的楼盘。在路北侧，记者看到一个楼盘，整个开发项目正在紧锣密鼓地进行着，园林景观设计效果图挺特别，该项目房屋起售价每平方米1800元左右，与河东区相类似的项目房价有近千元的差异。在目前来说，这里绝对是一个标准的郊区房地产项目。但该项目销售经理却表示，我们这里不是郊区住宅，再过三五年，柳江变成柳州的一个区，我们这里将是市中心与拉堡的中心地带。

 

     让记者有相似的采访经历的是在旧飞机场一带，记者驱车在空旷的马路上观光，记得几年前项目房价曾卖到过每平方米1000元左右，甚至号称经济适用房。但是，此次已完全改变，沿途有多家正在开发的楼盘，记者一路走来，挨家采访发现，房子都卖完了，而且房价已经在1600元每平方米左右了。在一项目销售部，导购小姐表示该地段除具有价格、居住环境优势外，另外的亮点就是交通。

  住宅郊区化

 

       消费者为什么在意呢？   住郊区是一种选择。 

       如果在几年前，张先生是绝对不会在那买房的，“那里就是农村，不仅道路不好，而且也没有什么商业？如果消费必须到市中心去，一般的人谁会到柳邕路、旧机场买房？”张先生一直希望能住在一个有山有水的环境中，但市区这样地段的房子都超出了他的承受能力。“市中心以及河西、河东等地段的江景房，好是好，但太贵，100平方米算小的，一般都在120平方米以上，有的三房的房子要价在四五十万，而价格相对便宜一点的，往往是那种插缝楼，居住空间的拥挤、狭小，使人感觉不太舒服。”

        最近，张先生买了车，而在郊区看过的一些房子，却令张先生很满意：周围环境依山近水，社区楼间距大，绿地多，整体布局宽松有致，设计也具有个性化特征，而且有足够的停车位。最重要的是价格，张先生完全承受得起。

 

  重新认识郊区住宅

 

      “作为一个中心城市，未来发展趋势还是要提倡住宅郊区化。特别是十一五规划把柳江变成柳州一个城区，这对该区域房地产的发展，无疑是一个巨大的推进作用，”一位开发商对记者说，“目前郊区地价及相关费用低，降低开发成本，政府高标准规划城市，着力构建由中心区、绿化隔离带、边缘集团、卫星城、小城镇组成的城市格局，实现城市开发建设的重点逐步从市区向郊区转移；市区建设从外延扩展向调整改造转移，有效缓解城市管理、交通、人口方面的压力应该是政府下一步城市规划的指导思想。房开商根据政府的思想，在郊区开发高品质住宅，提高居住水平，吸引置业者到郊区购房。”