昨晚，家住河西的韦先生一家坐在了一起，研究晚报上刊登的首届读者团购节推出的优惠商品房销售的消息。结婚多年，全家5口人一直挤在不足60平方米的小房子里，韦先生想拥有一个完全属于自己的空间，圆全家人的安居梦。几年来，日益升高的房价让他一次次失望，此次首届读者团购节公开销售的“廉价”商品房让他重拾梦想。  

　　相对于整个房地产市场来说，本次团购节推出的几百套优惠商品房在数量上显得微不足道，但这恰恰是一个信号：在中低收入家庭的住房方面，继廉租房和经济适用房后，政府将要有新的作为。业内人士预计，随着本次团购节推出的优惠商品房，在社会上引起强烈反响，龙城房地产市场的供应结构将发生变化，由此可能引发一系列的变化。  

团购房备受关注  

　　记者进行的小型调查表明，在房价趋高不下的市场情形下，本报刊登的优惠商品房房公开销售的消息受到的关注度较高，约有八成被调查者表示仔细阅读了消息的全文，通过电话将这一消息转告了自己的亲友，提醒他们有价格较低的房源可以购买了，还有一些市民通过熟人辗转找到记者，能否找找关系，优先抢购到一套如此经济实惠的“经济房”，韦先生告诉记者，自己一家5口人，孩子正在上幼儿园，全家年收入不到三万元，虽然符合购买经济适用房的条件，但是经济适用房极少的放量，他感觉希望太小了，但是首届读者团购节推出的优惠房子，比经济适用房还要便宜，“如果能够买上一套100平方米左右的房子，大约需要15万元左右。”他说，首付可以自己可以解决了，之后的还贷应该没有问题。  

中低收入家庭购房有戏  

　　“我们推出这样优惠的普通商品房，可以在一定程度上解决部分中等收入家庭的住房问题，同时，也是在回报社会，提高公司的知名度，达到双赢，”参加本次团购节的经销商表示，此次普通商品住房的公开销售，显示房开商并不是惟利是图，并不象有些社会舆论所说的那样，他说，首批虽然700多套住房，但这却传递了一种信息，社会都在开始更加关注中低收入家庭的住房问题了。

　　“此次团购节推出的优惠商品房，不仅会给市场带来冲击，也会影响者房开商，”业内人士认为，此次优惠商品房的公开销售，或许改变市场上经济房源少、商品房一枝独秀的局面。 

    与水岸洋房的热闹相比，天鹅湖可谓冷清，熙熙攘攘的人流中，天鹅湖似乎是一个看客。但售楼小姐却又不是那么清闲，原因就是售楼小姐只有一个。

    9月30日，天鹅湖商铺隆重招商，“我们实在很忙，”售楼小姐解释她一个人来的原因，在她忙不过来的时候，略知天鹅湖楼盘一二的记者，只好客串当起了售楼先生，一位头发有些斑白的老伯向记者了解情况

    “房子在哪里？”

    “磨滩路，距离西环路口50米左右。”

    “价格是多少？”

    “均价2500元/平方米左右。”

    “户型图拿出来看看。”

     对话就此停顿，怎么办？记者突然看到宣传牌上的准现房销售标语，“我们是现房销售，你可以到现场参观房子，而且我们的售楼小姐会给你详细的解答，关于折扣等优惠措施也会有。”记者的灵机一动，老伯详细问去天鹅湖的路线，带着满脸的笑容离开了。好险，记者抹了把额头上的汗（其实是急的），赶紧向售楼小姐说声拜拜。     

     从上午到下午，水岸洋房的展台前就一直很热闹。记者看到，1280元的房价，许多市民感觉就像在逛超市，纷纷要求下单签约，然而都被售楼小姐拒绝了，“没有到现房，也没有看户型，我们现在收定金，消费者看房后不满意，退房会很麻烦。”售楼小姐一幅“好女不愁嫁”的架势，如果让一些高档楼盘的售楼小姐看见了，一定会羡慕地晕倒。    

    记者在和售楼小姐的简单采访中，得知由于买房的人太多，售楼部仅安排了两趟看房车，10多个迫不及待买房的人立即去了楼盘现场，“要看房的人很多，我们只能让他们预约。”由于有意想的人很多，售楼小姐介绍，有些户型同时有好几个客户看中，“我们只能给先到的人，”对于一些传言摇号的说法，售楼小姐表示不存在，对此，记者提醒那些有意想的客户，要抓紧去房开那里看房子，不然可能就被别人捷足先登了。

     下面的一个消息有些另类，就在市内各大楼盘为楼中楼难卖发愁时，而这次水岸洋房推出的楼中楼不仅俏销，而且单价竟然比小户型住宅还高。销售人员告诉记者，她们推出的楼中楼面积在107平方米左右，外送一个40平方米的露台，楼中楼户型结构是底下两房，上层一房，“既可以有私人空间，也可以种些花花草草，造价不大，消费者也消费地起，”该销售人员建议，市内的房开在开发楼中楼时，不要动辄就四五十万元一套，毕竟有这么高消费能力的消费者很少，何不试试“小户型”楼中楼？   

      水岸洋房与印象*外滩的比邻，1280：2800的均价比带来的不仅仅是数字上的落差，也有人气的冷热之别。

      柳州，江以水成，城以江兴，江岸地产在柳州也同样上演着让人“慕之”的角色，特别是在柳州这种住房消费由满足型向享受型过渡的阶段，江景房不仅仅是满足视觉享受，它还有某种身份的象征。

      本报曾报道过江景房：一是江边土地的稀缺性，现在江边可供开发的新地越来越少。二是对近期的国家宏观调控及未来政策的考虑，未来中小户型开发量很大，大户型会越来越紧缺，而江边的住宅大部分都是大户型，供不应求的态势很难得到缓解。三是百里柳江规划的影响，在规划中，沿江一线的规划，无论是白天还是晚上，都是柳州的旅游亮点，是今后柳州城市旅游的发展方向，这成了沿江住宅的升值因素。