有读者为输了官司的彦老太支招：可另行起诉

    记者 赖隽群 通讯员 叶青

    2月22日的“看法·说法”栏目给大家讲了卖房的故事：房子卖了而且过户了，新房主周明的家人也住进去了。可周明欠10万元房款没如期支付，不久周明又病故了。卖主彦老太想收回房子……

           看法：钱该还给彦老太

    黄同学打来电话表示：“这钱应该还给彦老太，因为有言在先，合同上已经写清楚了。”

    读者林燕章也认为，从法律及社会稳定的角度，应由周明的儿子周强还债。如无能力，应拍卖房屋，拍卖所得用来还债，余额才能作为遗产，由周强继承。

    关于彦老太卖房的事，读者的看法基本一致。彦老太原也以为自己胜券在握，拿着白纸黑字的“有力”证据：房屋买卖协议书，胸有成竹地走进法院，去起诉言而无信的周明。

          说法：诉讼请求被驳回

    法院审理后认为，彦老太和周明的房屋买卖契约是双方的真实意思表示，合法有效。且契约已实施，彦老太已收到周明付的首期房款4万元，并将房屋过户到周明名下。彦老太不能提供证据证明周明是用欺骗手段获取的房产证。

    虽然周明没按约定支付完购房款，但已依法登记所有权变更为周明所有，也就意味着周明已取得合法的产权证明，应受法律保护。于是法院一审判决驳回了彦老太的诉讼请求。

           办法：还有其他路可走

    从事法律工作的卿先生说，彦老太输了官司但还有其他路可走：按有关法律法规，房屋所有权证等房屋权属证书上载明谁是房屋所有权人，就应认定其为所有权人。

    彦老太委托儿子卖房，明浩以母亲名义和周明签订买卖协议，虽没交清房款，但双方同意并办理产权过户登记手续，变更后的房屋所有权证载明产权人为周明。即表明该房屋权属归周明。房屋买卖成立，且合法转移了产权，彦老太以周明没交清房款违约为由反悔，要求返还房屋，不符合法律规定，因此不能获得法院支持。但由于周明没付清所欠购房款，这有双方签订的房地产买卖契约补充协议为凭。由此双方产生了合法的债权债务关系，周明负有偿还所欠房款的义务，彦老太可另行起诉，要求周强依法在周明遗产范围内，清偿所欠债务。

    记者手记：有一句话是这么说的：你可以不关心政治，但政治时时刻刻在关心着你。这句话也可以这么说：你可以不关心法律，但法律总会关心到你。看来，多学点法还是有好处，避免被人钻空子。

    欢迎读者朋友提供类似具有普遍性和争议性的案件线索，电话：13768327841，电子邮件：laijunqun@163.com。