□业主声称：房有质量问题，房开应赔修补和装修损失

  □房开辩称：已提前交房，吊顶和装修物损坏与己无关

  □法院认定：房开逾期251天才交房，要赔业主近3万元

    记者 赖隽群 通讯员 王央

    晚报讯  为了早点装修婚房，业主经申请，提前从房开处得到了钥匙。不曾想装修中，先是天棚砂浆脱落，后来吊顶又出现裂缝。修补不成，业主与房开翻脸。房开讲已提前交房，天棚不好，是房开的事；吊顶则与己无关。可法院调查的事实认定，房开实际延期251天才交房。为此，业主获赔违约金、天棚脱落修复费、吊顶装修损失、评估费，共近3万元。

                 婚房天棚脱落  修补不成翻脸

    去年5月26日，鹿寨县小伙子小陆一次性付清总房款12.5万元，买了由鹿寨县万宏房地产开发有限公司开发的如意居小区里一套110余平方米的房子。双方在商品房买卖合同中约定：应在同年9月30日前交房。

    去年9月6日，小陆因结婚急需住房，向房开申请提前装修，房开同意了，便将房门钥匙交给小陆，小陆对该房屋进行了装修。可装修了3个月，小陆发现室内天棚面有砂浆局部开裂、脱落。经房开派人现场查看，双方商定了修补方案，房开施工人员进场修补。

    施工期间，因修补范围不明确，双方发生争执。经鹿寨县消费者协会调解，房开再次派人进行修补。可施工期间，吊顶又出现了裂缝，双方再起争执。

    小陆还支付2500元评估费，申请了司法鉴定。经评估：天棚砂浆脱落修复费、吊顶装修损失、装饰柜重置费共需2万余元。

                房开说已交房 不愿担负此责

    房开说已按小陆的要求提前交了房，己方对天棚的裂痕承担修复责任，但吊顶和其他装修物的损坏，与己无关。

    庭审中，双方争议的焦点聚集在：房开是否逾期交房？法院认为，小陆因要结婚申请装修该房，而得到钥匙直接管理该房，但实际上是房开将未经验收合格的房屋交给他管理，实际上是房开延期251天才交房。

                 法院据实而断 业主最终获赔

    另一个焦点是：天棚砂浆脱落的修复损失由谁承担？法院认为，天棚砂浆脱落是房屋质量问题，应由房开承担修复。结合双方在消协达成的协议，由小陆自行修复，所需费用由房开支付。

    房开辩称小陆擅自扩大部分由小陆承担，但没提供相关证据佐证，法院不予采信。

    对小陆诉请的装饰柜等损失，因装饰柜靠墙而立，天棚脱落不会对装饰柜造成损坏，且实际上装饰柜及照明线路灯具也没受损，因此法院不予支持。

    于是，法院一审判决房开支付给小陆违约金、天棚脱落修复费、吊顶装修损失、评估费合计29525.5元。