实习生 万尚真 记者 赖隽群
一边是居民投诉物业私涨电价，想成立业主委员会，取代已被注销的物业；一边是物业喊冤，大倒苦水。22日上午，记者采访当事双方——华柳滤材纸业有限公司（下简称纸业公司）宿舍区居民和物业时，各说各有理。
居民说物业私涨电价
据居民说，小区居民不是一户一表，而是一个总表，供电局直接找物业收费，然后物业再向各家收。
“电价由他喊，他喊几多就是几多。”居民陈阿姨对记者说，她认为物业在私涨电价。3栋的刘师傅及一些居民也说，企业改制前花钱装了变压器，小区电费降低至每度0。3元。今年3月，物业却将电费涨到每度0。65元，居民反映强烈后，才降到0。6元。现在是丰水期，按供电局的电价应该是每度电0。46元。
一些居民说：“物业私自将宿舍区的生活用电给外面工厂使用，曾被供电局查处过。物业怀恨居民告发，所以报复居民，私涨电价。
”
物业喊冤直倒苦水
小区方圆物业的肖主任对此直叫冤枉。他说，由于小区安装变压器时接线出错，总电表走得慢，电费就降低了。居民那段时间是捡了便宜。今年3月供电局检查纠正后，电费恢复原价。
肖主任承认，物业曾把生活用电接给小区外的一家食品厂和粉粒厂使用。肖主任说，供电局根据居民举报，对此予以查处并罚了款。此后，小区加装了一个动力电表，经同意，可向外提供非普工业用电，按工业用电收费。
物、业矛盾欲了难了
小区居民还反映：“方圆物业早在2005年7月就被柳南工商分局注销了，之后其还是收了一年物管费。且纸业公司改制后，留下了招待所、单身宿舍、卫生所、幼儿园等公共设施，每月的租金就有1万多，都是小区公有财产。但物管既不给居民分红，也没建娱乐设施，账目也不公开。”
对此，肖主任承认：“因资质材料不全，方圆物业确实被取消了。但小区还是需要人来管理，所以纸业公司任命物业继续管理。由于房屋租金能维持正常运转，去年7月后，就不收物业管理费了。”肖主任向笔者出示了2004年纸业公司发给他及其他人员的委任书。
但刘师傅反映，2005年后，小区居民要求成立业主委员会，取代现在的物业公司，“有人搞鬼，一直没搞起。”
肖主任说，小区公共设施保养，下水道和化粪池清理，门卫、清洁工的工资都是靠租金来维持，这些开支都是张榜公布了的，但双方彼此还是不信任。他也非常赞同成立新业委会。
一户一表解决问题
汇力律师事务所的李波律师对此表示，解决问题的关键在于小区居民用电实现一户一表，由供电部门直接收费到户。
李律师举出：我国的《物业管理条例》第45条第1款规定了水、电等费用的交纳义务人为公用事业服务的最终用户（即业主），而非物业管理企业。供水、供电等单位和业主间建立的是事实上的特种买卖合同关系，合同的双方当事人是供水、供电等单位与业主。由于合同具有相对性，只对合同当事人有约束力，对第三人原则上没有约束力，因此只有供电、供水等单位与业主享有合同规定的权利,并承担合同规定的义务。
因此，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
李律师建议小区通过法律程序成立新的业主委员会，并聘请新的物业公司进场管理。
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