——关于近期我市房地产业建筑原材料与销售价格走势的分析
   
    3600元/吨、4000元/吨、5000元/吨、5600元/吨！自去年7月份以来，受原材料铁矿石价格上涨的影响，国内钢材价格一路攀升。
    记者日前从我市钢材市场了解到建筑钢材价格：现柳钢直径6.5毫米高线价格6000元/吨，新钢直径6.5毫米高线成交价格5900元/吨；柳钢直径16毫米螺纹钢成交价格5680元/吨；柳钢直径18～25毫米螺纹钢成交价格5600元/吨；萍钢和水钢大螺纹市场价格在5450元/吨；冷钢直径18～25毫米螺纹钢成交价格5420元/吨。
    钢材涨价，对于钢铁需求量最大的行业之一——房地产业，会产生哪些影响呢？

　　           成本肯定是增加了

　　从事工程预结算的建筑监理刘先生帮记者算了一笔账：“施工中一半的钢材用于地下室的建造，地下室每一平方米使用钢材在200～220公斤之间。钢材价格上涨2000元/吨，就意味着地下室每一平方米的造价就要多投入400～440元。以一个建筑面积在11万平方米的住宅小区为例，3万平方米的地下室用钢材就达6000吨，仅仅是建地下室开发商就要多投入1000万元左右。”
    刘先生说，以4万平方米的楼盘开发量计算，需要的钢材量在5500吨左右。去年6月份前结顶的楼盘，当时的钢价在3400元/吨左右，今年钢价已上升到5400元/吨。1年时间，因为钢价的上涨而导致每平方米房价的上涨成本为270元/平方米。这样算起来，对高价楼盘来说，每平方米几百块的上涨显得并不明显；但对低价楼盘来说受影响就会大一些。

　　　　          楼盘施工不受影响

    但记者采访了柳州几个近期开盘的楼盘，并未发现延期开工的现象。潭中西路一楼盘经理张先生告诉记者，虽然自去年以来钢价一路上涨，但是他们所开发的整个项目于2005年开始销售，一期二期的业主都已拿到了房子，目前就剩三期了。考虑到三期业主的迫切心情，不可能因为钢价上涨而延期开工。
    文昌路一房开商杨先生介绍，虽然钢价上涨，但是他们去年6月开工的项目还是如期进行。钢价总的方向是向上的，当然也不排除波动，开发商延期动工很难预期是节约成本，还是增加成本？所以拖延开工并非良策。

                 暂时不会影响房价 

    开发商吴庆刚认为，尽管钢材价格、人工价格都在上涨，但暂时不会影响房价。最近市场销售情况相比去年旺季时有所下降，未来的市场走向还不清楚，所以市场观望气氛比较浓，因为成本推动涨价的可能性暂时还不大。
    一家房地产企业的负责人告诉记者，土地成本是开发商最大的成本开支，如果土地价格能趋于理性的话，土地方面节省的成本足以抵消钢材、人工费用上涨造成的影响。但长期来看，钢材价格、人工价格的持续上涨还是会导致房价上涨。目前的房价主要还是由市场所决定，不过钢价对房价的影响可能没有想像中大。
    另据了解，房地产商在将项目承包给建筑商时，已经确定了承包价格。因此钢材涨价对房地产商的影响较为有限，在短期内不会增加开发成本，也没有调整房价的充足理由。

　　            奥运后钢价有望跌

　　业内人士分析，钢材市场受到原材料大幅涨价的影响，价格一直在上涨。尤其是钢厂，承受着上游采购成本较高、下游销售价格又没成本上涨那么快的压力。所以面对当前的市场形势，钢厂一方面选择提高钢材价格，另一方面限制生产，而限产又进一步刺激了钢价的上涨，所以近期钢价还会进一步上涨。
　　“钢价上涨的另外一个原因是，北京和天津的几家大型钢铁厂正在搬迁，导致国内钢材库存量下降，刺激了价格的上涨。奥运之后，这些钢厂将恢复生产，在原材料价格不变的情况下，受到产量以及钢厂库存量上升消息的影响，钢价应该会有所下跌。”一名在钢材市场从事钢材生意的老板说。

                                                                                日报记者  叶自鹏