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二手房交易将实行资金监管


2008-05-06 10:57　阅读:
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特约记者何金权
    晚报讯本月8日开始，我市将开展二手房交易资金监管业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构在指定的银行开设客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件进行存储和划转，以保障交易安全和业主的合法权益，这是记者5日上午从市建委获得的信息。
    二手房交易牵涉到千家万户，而且交易量很大，仅去年，我市二手房的交易额就达5.3亿元，这些二手房交易主要由房地产经纪机构代理。据了解，在二手房交易市场中，一些房地产代理机构违规代理销售不允许上市的房源，如暗地代理销售村民住宅、经济适用房、租约房和无合法手续的二手房等；有的经纪机构挪用、占用交易结算资金，致使客户经济损失；有的经纪机构与“房倒”上下联手，欺瞒客户，或利用信息不对称性，以信息优势方的有利地位进行欺诈，与一方串通坑害另一方的利益；有的经纪机构超范围经营，违规代理销售商品房和虚报成交价格逃避税收，不据实向客户返还费用和开具发票等。另一方面，一些客户对自己的交易风险不清楚，在与中介机构签订授权委托书的过程中，没有留意到条款的具体内容或者直接签订空白合同，从而导致中介机构可以凭借委托书直接从银行的账户中将款划走，给违规挪用资金创造了空间。
    为了进一步加强房地产经纪机构监管，规范交易结算资金管理，保障交易安全，按照住房和城乡建设部的要求，我市将引进2家银行，推行交易结算资金账户管理制度。即通过房地产经纪机构或交易保证机构在引进的银行开设客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件进行存储和划转。房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得自行或委托其他经济组织通过客户交易结算资金专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。市建委委托市房产交易所对二手房交易监管资金进行全过程监督。
    据市建委有关负责人介绍，开展二手房交易资金监管业务有助于平抑二手房房价，可减少当前房产经纪行业普遍存在的吃差价现象，从而可以挤出价格的虚高部分，有助于平抑当前的高房价；实施资金监管后，交易资金将被冻结在专用的存款账户上，只有在完成经纪合同中约定的条件后，交易资金才会通过银行转账的方式划转给卖方。在此过程中，交易资金没有任何沉淀在经纪公司专有账户上的可能，从而杜绝经纪公司挪用客户资金，乃至“卷款逃跑”事件的发生；此外，还可以切断不良中介挪用客户资金用于“现金收房”的资金来源和有利于二手房市场的长远发展。

来源：柳州晚报责编：倪振贵

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