广州、北京、上海房价下调，国家调控力度加大，但柳州的房价似乎未为所动。这样的走势是否有水分？

    核心提示）“给我一个小小的家，蜗牛的家……”不少年轻市民提到房价，都会拿这段歌词说事。深圳楼市迎来了“寒冬”，北京、上海也已初现拐点——柳州目前的房价合不合理？攀高的走势是否有水分？这是晚报“关注两会市民议政热线”不少市民提出的疑问。记者带着这个疑问，开诚布公地跟开发商提了出来，更带着这个疑问走访了参加“两会”的一些相关部门负责人，希望能有一个明确回答。
                 
     记者  罗秋振  

    话题：全国房市出现降价“拐点”

    买房就像买白菜：好像不要钱，上来就出手，连价都不会讲。2007年初以来，柳州房地产市场与全国很多地方一样出现了热潮，几乎是供不应求。然而到了11月，深圳六区中有四个区出现了住房成交价格均价同比下跌的情况，最大降幅达24.28%；广州房价每平方米猛降1141元，降幅高达9.9%。单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。广深房价下跌的连锁效应呈现，上海、北京紧跟其后。与此同时，国家宏观调控政策更加猛烈，提高银行存款准备金率及加息仍未到尽头，国土部彻查闲置建设用地，“囤地房企”今后不仅要面对20%的土地闲置费，还包括限制融资在内的一系列“重罚”措施。疯长过后的中国房价在2008年是否大势看跌？楼市的“拐点”是否已经到来？这同样引起柳州市民的关注，2008年，柳州楼市是向上还是向下？

　　现象：柳州买楼仍如买白菜

    从最近推出的河东几个楼盘看，文源华都、清华坊、龙城世家、文博帅府等，均价已达每平方米4000元左右。12月1日开盘的“翠林之约”，位于柳邕路“地高”附近，当天开盘出现了哄抢场面，现场不得不“关门谢客”，每平方米价格2300元左右。哪怕是位于基隆开发区的一个小楼盘，每平方米价格也超过2000元，12月2日开盘也几乎同样抢购一空。

    2007年初时，河西区域内的楼盘均价仍在2500元/平米左右，售价最高的东湖湾刚达到2700元/平方米。但5月份一过，各楼盘便不约而同地掀起了一股调价潮，到2007年6月前后，区域内再也找不到均价在2700元以下的楼盘了。如今，河西楼盘售价已经涨到了约3100元/平方米的水平，部分楼盘的均价甚至到了3400元/平方米的水平。

    从最近挂牌的二手宅基地价格看，基隆开发区的宅基地标价每平方米4700元，合计超过每亩300万元，离柳江县城拉堡镇40多公里的洛满镇，宅基地也开价达每平方米1600元，合计超过每亩100万元。

     业内回答：建材涨价推动房价上涨

    记者采访了部分购房的消费者，他们大多对柳州房价的继续上涨寄予了较乐观的预期。特别是当楼盘推出第一期时，更有“挤破门坎”的热情，原因非常简单，都相信后面推出的肯定会涨价。

    首期价格较低，首次销售让利酬宾，这是商业的普遍规律，而在房地产业表现尤甚。为何第二期房价总会比第一期高，或者说房价总会往上涨？隆地房地产公司总经理、市政协委员潘华美认为，不是开发商是涨价，而是整个市场物价提升的结果。

    潘华美举例说，从建筑材料价格变化看，2007年初钢材每吨3100至3200元，到年底涨至4500至4700元；水泥年初价为170元/吨，年底涨至335元；沙子年初为40元/吨，年底为70元等等。虽然从地价来说，开发商先前已把地买下，成本是不变的，但开发商还存在巨额资金积压成本。自2004年10月29日至今三年多时间，央行已9次加息，其中，2007年是加息最为频繁的一年，年内加息6次，这对老百姓贷款购房有一定影响，同时对开发商也影响很大，开发的时间越长，资金成本也越大。特别是有时随着开发进程的一步步深入，还存在一些拆迁、市政设施改造等不可预知的因素，影响了正常开工，加大了开发成本。

    万宏房开行政总监黄先生认为，房价不断上涨与地价、物价上升有关，还与消费者对楼盘品质的不断高要求等有关。他说，并非每个楼盘的地理位置都是位于市政基础设施比较完善的地方，为了让小区业主生活方便，一些本应属于政府投资的市政设施有时就由开发商来做完了。比如，由于“桃源居”不靠大马路边，开发商就化几百万元修了一条“桃源路”，另还花了几百万元建了一个公交停车场，请公交车到里面停车设站。这些举动方便了购房者，但一定程度上占用了本该用于建房的土地，提高了开发成本。

      主管部门：柳州房价仍属合理范畴

    “我国部分地区楼价出现回落，并不等于全国房价出现拐点。中国那么大，发展不均衡，有的地方房地产市场刚刚起步。柳州房价去年出现一定程度的上涨，与原来柳州基数较低有关，目前全市均价约为每平方米2700元，与柳州市城市发展规模、经济水平相适应的，仍属合理范畴。”

    人大代表、市建委主任杨义和市规划局局长叶耀梅对柳州房的看法几乎一致，他们认为，今年柳州市房价上涨幅度应该能控制在10%以内。

    杨义说，去年我市房地产业健康发展，全年完成投资78.7亿元，增长74.1%。实施困难家庭安居工程，全年新开工建设经济适用住房3000多套，新增廉租住房105套，全市享受廉租保障家庭2422户。今年我市将继续完善廉租住房制度，适当扩大廉租范围，新开工建设经济适用房5.9万平方米，努力解决城市中低收入家庭的住房问题。同时，今年对房地产市场将加强引导、规范、监督、监控，使房地产市场在稳步增长的同时，价格也将保持相对稳定的增长，不会出现大起大落。

    叶耀梅说，从全国来看，房地产已成为支柱产业，发展好坏对经济有直接影响，对老百姓的生活也息息相关。对未来的发展，柳州市已经做了规划，做到高中低档协调均衡发展，有消费者能力的可以购买高档的，一般消费者可以购买中档的，困难家庭可以购买经济适用房或廉租房，从而使得各阶层、各类消费能力的群众都能得到安居。

    当然，市民对于柳州房价偏高的议论确实存在，在广州、北京等城市的房价下调的情况下，人们对柳州房价“滞胀”甚至下调的期待也在增浓。特别是国家的一些调控措施，已经让一些市民减淡甚至打消了马上购房的念头。柳州房市的2008，值得人们好好观察。