张女士购买的观湖国际某楼202室是精装修公寓。可从2007年1月1日入住起，这套房子就经常处在维修状态。入住那天，张女士一进门就看到施工人员在挖地板，一问才知原来她家的热水管漏水，把楼下102室给泡了。1月17日至23日，施工人员又来到她家，换个地方挖开地板再次维修……此后，水管反复漏水，维修也反复进行。当年入冬供暖季到了，张女士家的供暖水管又开始漏水，楼下102室成了水帘洞，维修再次开始。到这时，张女士家的地板上直径半米以上的洞已经前后被开挖出10个了。

　　这次维修，整个房子基本成了工地，张女士一家无奈住进了酒店。“当时我们和物业公司达成一致意见，物业公司还给了我们一个‘通知函’，‘通知函’明确说：‘现已与发展商协商，安排阁下居住在经阁下认可的国贸酒店，直至维修完毕。’”张女士说，“但酒店催我们结账时，物业却对付钱的事只字不提。”

　　无奈之下张女士将物业公司和开发商告上法庭，要求被告支付国贸酒店租住费用122392.8元。物业公司方面表示，原告另有住房，没有必要住在国贸酒店；开发商方面称，只承诺原告住国贸酒店，没有约定居住的房间级别，房间级别应当协商，要求撤销“通知函”，承担保修责任，不承担补偿和赔偿责任。法院一审判决，原告在房屋维修期间入住国贸酒店的住宿费用，被告之一国兴嘉业公司应负赔偿责任，但原告入住饭店期间产生的饭费、干洗费等赔偿要求不予支持，国兴嘉业公司赔偿原告经济损失11.04万元。据悉，被告已提出上诉。

　　北京英岛律师事务所律师邓泽敏告诉记者，房屋在保修期内维修，业主无法正常使用房屋，需要外出租房的，租房费用应由开发商承担。但租住标准，业主一定要事先和开发商达到一致意见；物业公司受开发商委托，负责房屋维修联系事宜，因此业主和物业公司达成的协议具有法律效力。