高端楼盘有什么高人之处

——我市房地产业界人士访谈

 记者罗秋振

晚报《家园》周刊报道了我市出现一批高端楼盘，从价格上看，高达每平方米五六千元；从容积率看，尚不到2，不及其他普通楼盘的一半；从绿化率看，高达百分之五六十，等等。有些读者发表观点说，到那些楼盘看了样板房后确实令羡慕，直感叹这辈子要是能住上那种房子足矣。

好东西人人都会喜欢，好东西人人也都会欣赏，但好东西却不是人人都有条件享受得到。坐上奔驰、宝马牌汽车肯定比我们五菱高顶篷舒适，穿上梦特娇、花花公子、金利来也会比穿上李宁牌让人倍感体面，这是商品的高品质决定了的。柳州的高端楼盘也是如此，无论你懂不懂得如何购房选房，只要来到楼盘一看，好东西真是能让人眼睛发亮。为此，《家园》周刊记者本期走进柳州部分高端楼盘，试图与读者一起好好品味一下柳州的高端楼盘。

    我市出现一批高端楼盘，从消费者的选择来说，满足了不同消费层次的需要。然而，高端却往往让人与高价联系在一起。到底高端是否一定高价？或者高价一定是高端？高端有什么高人之处？为此，记者采访了我市部分房地产业界部分人士，他们分别是：新景置业地产有限公司总经理梁云波、国信房地产有限公司总经理边利明、宏华房地产有限公司总经理李宁华、兴柳地产有限公司董事长李柳清、隆地房地产有限公司总经理潘美华。

房子是经济的影子

记者：谈起高端两个字，很容易也让人想到高价两个字，这又很容易让人想起传得沸沸扬扬，均价高达11万元/平方米的上海汤臣一品。如果用这样的高价来体现高端，有几个人能住得起？

市隆地房地产有限公司总经理潘美华：我是香港人，香港有很多豪宅，我都见过了。上海出现了大陆房价之最，作为一个房地产开发商，我也非常想知道汤臣一品是什么样的房子？今年夏天我到上海出差，便专门抽空到了汤臣一品看个究竟。正如传言的一样，要参观这汤臣一品的样板房还真不是件简单的事，预约后还得审核你是不是够这个资格。

看过汤臣一品后，真让人难忘。登上其位于20多层的样板间，宽敞的阳台外面是上海外滩那迷人的景色，黄浦江就在脚下缓缓流过，汤臣一品将这些历史造就的文化珍藏在一起，真正使人震撼。但是，那价格也同样令人震憾，开发商说他们是将汤臣一品当作艺术品来卖的。当商品上升成为一种文化、成为一件艺术品之后，其价值也就不好以普通眼光来看待了。因此，对汤臣一品不好作过多评价，但值得一提的是，汤臣一品能够敢标出这样的价格来卖，从一定程度上看，是国内经济发展后，人们对生活追求的反应。

吕明：据报道，汤臣一品在2005年10月底开始销售以后，半年多没有成交一套，最近接连销了两套。其中8月份销售第一套价格1．3亿，11月初销售第二套价格6900万元。以后会如何销售，我们不好胡乱猜测，但关于楼盘价格问题是有一定学问的。

拿我们柳州来说，我对过去在经典时代楼盘工作时的情景仍然历历在目。1999年末至2000年初，柳州那时房子每平方米均价大约1300元至1400元，经典时代打出的均价大约1950元，当时人们认为房开商“疯了”，“想抢钱吧”。经典时代也经历过销售半年多没有什么进展的地步，后来才逐渐被人们接受，到了2004年终于完成了全部开发销售。现在回头看看，经典时代成为柳州一个标志性的楼盘，房价几乎翻了番，而且各方面仍然没有落伍。当初想到过要买房，而最后又没有买的那真是要怪自己“癫了”，后悔没有买。

经典时代当初敢于做出当时柳州代表性的高端楼盘，在楼盘开发方面具有超前性，在定价上充分考虑了柳州未来几年经济发展之后人们所能接受的能力，这也是符合建设部对房地产开发的指导意见的。

高端引领行业潮流

记者：任何人都生活在一定时代，眼光难免受一些定时代的影响，不一定能准确预测未来。高端楼盘也是如此，开发商如何才能确保自己建造的房子不落伍，不致于让人过上个十年八年就嫌弃自己花大价钱买的房子，竟然不适合居住？

市宏华房地产有限公司总经理李宁华：汤臣一品之所以成为“一品”，不仅仅是因为其楼价开出了“天价”，更因为占尽了黄浦江得天独厚的江景和上海外滩独特的文化背景。可是，在上海外滩能看得见黄浦江的楼盘绝非汤臣一品一个，为何其他楼盘没有汤臣一品名气大？这里就有个对居住理念的理解问题。

拿柳州的江景房来说，柳州很美，大自然赐予了我们一个天然的大盆景，可是我们的江景房是否都能为柳江做到锦上添花呢？大家可以看得见的是，有些真正起在江边的房子反而是对自然景观的破坏，小窗口、小阳台，或者前面一栋全部霸尽“风光”，挡住后面的房子，空气也不流畅。看看现在新建的江景房，无论是景观还是户型，处处体现 “以人为本”的理念，人的自由生存发展在这里得到充分的尊重。由此不难看到，现在的高端楼盘不仅仅是当前领先潮流的，而且应该是更利于人们生活享受的，这样才不致于容易过时。

市国信房地产有限公司总经理边利明：住宅小区发展如今已经发展了三个阶段，在这三个阶段，就开发理念来说，有着本质区别。第一代住区是人们在温饱解决以后对居住的最基本要求，重视居住面积，没有生活质量的概念，居住文化尚未顾及；第二代住区偏重于景观效果，而忽视生态效应，有些为追求小区生态环境不惜大量占用稀缺的自然资源，牺牲公众生态利益，没有太多资源意识、环保理念和公平观念；第三代住区体现的是对自然资源的节约使用和公平利用，对当地历史文化的推崇，对历史沉淀所形成的群众审美情趣的尊重，用现代材料和现代工艺构筑适宜人们生活、交往的建筑空间与生态环境，是“以人为本”理念在居住领域可持续发展轨迹上的回归。因此，当住区理念发展到第三代以后，真正高端的楼盘能真正引领行业潮流，在充分考虑“以人为本”的理念以后，就不会像第一代、第二代那样容易过时了。

高端并非一定是高价

记者：高端的楼盘充分体现“以人为本”的居住理念，总的来说，房子质量应该要更优，容积率得要低些、绿化率得要高些吧？可是，要做到这些，投入成本上肯定也比普通楼盘要高，那怎么才能做到高端又不价呢？

新景置业地产有限公司总经理梁云波：一般来说，豪宅构成有三个要素：地段、产品与人。也就是说，在地理位置上，要非常利于人们生活，不会有让人感到不方便。产品要上档次，所用材质是一流的，质量要一流的，户型是一流的。最后一个要素是人，也就是谁在这里居住。这三者缺一不可。

可是，一个楼盘是不是高价，往往地段成为一个决定因素。如发达地区广州、上海、北京等地，其市中心楼盘，地价分摊到房价中每平方米可能达几千元，但在这种高地价地段建造的房子却不一定必然是高端楼盘。因此，高价却不一定与高品质必然是等号的关系，而高端却必然讲究楼盘的品质、环境、管理、规划等，在地段上可以是市中心，也可以处在市郊。特别是地段不一定非要在市中心，地价在房价中所占比重就会大幅度下降。

从总的来说，高端楼盘为了有更好的品质，在硬件、软件的投入上，必然会有较大的增加，需要真正把产品当成一件作品来做，凡是对提升品质有利的，不论有多大障碍都要克服，而有损形象的坚决放弃。比如说，华林君邸在建设其中一栋楼时，本来规划有4个单元，已经过规划局批准，可是在实际施工时发现，如果减少一个单元搞成花园更利于小区景观，于是果断减少为3个单元。

兴柳地产有限公司董事长李柳清：同一个地段的楼盘，从地价来说，可能大家得到的价格差不多，为什么有些是高价楼盘？有些是高端楼盘？这与开发商对楼盘的规划、定位很有关系。现在人们对房子的理解，不仅仅局限有个“窝”了，买房另外还要买文化、买品位、买享受。人们居住的地方生活、娱乐、休闲很便利，回到家里也很舒适，能得到赏心悦目的景观。因此，高端楼盘在户型设计也要考虑是否更加人性化，更加符合人们生活的方便。