记者张聪

     因为工作调动的原因，陈先生准备把他位于河西一小区的房子卖掉，周围的房价已经达到了2600元/平方米，原先2100元/平方米价格买房子的陈先生，以为可以赚上一笔，哪知经过中介公司一核算，他的房子仅能保住本钱，与原先的打算相差甚远，“我的房子才交房1年多，仅仅简单装修了一下。”对此，陈先生百思不得其解。

     又到岁末了，二手房市场又将迎来交易高峰，许多像陈先生这样的业主，都抱着同样的心思，希望在二手房的市场上，手中的二手房卖个好价钱，但是，事与愿违，看着周围新盘扶摇直上的价格，而二手房为何却不能如影随形呢？

    对于许多读者困惑的问题，华正房地产交易有限公司宣总解释了个中原因。据其介绍，目前业界中，关于二手房有一个概念是2年内的二手房叫次新房，不过，现在这个提法也不多了。宣总表示，前一段时间包括现在，受我市商品房价格影响，二手房业主对手中的二手房期望值较大，因而在二手房中介公司挂牌的二手房价格都比较高，造成市场交易有所平淡。不过近来，随着上一阶段市场的影响，虽然价格仍比较高，但是从目前挂牌的二手房价格看，开始趋于理性。

                    装修压抑二手房市价

    近日记者以卖房人的身份，到三中路一家二手房中介公司进行实地打探，公司张经理接待了记者，在简单进行沟通之后，张经理要求看记者的房子，记者答应了张经理的要求。在看完房子后，张经理表示，房子价格不可能达到市场价，他说记者的房子装修过了，如果不装修可能还好办一些，除掉营业税、个税、契税外，记者的房子其实只能达到市场价的9成。

    “装修的房子比不装修的房子要糟糕很多，”张经理说，许多消费者对房子特别讲究，特别是没有装修过的二手房，消费者把它当作新房子来看待。像记者这样仅是装修3万元的费用，不记在房价。“我曾经有一个朋友别墅装修用了30万元，他在转让别墅时，把装修费用也一起算了进去，但是买者不买帐。”张经理用他遇到的一单生意来解释，“买者根本不喜欢该别墅的装修风格，买者告诉我的朋友，他不仅不应该支付装修费用，而且他买后把原先的装修打掉，还要付出一大笔费用。”

    其实，在现实生活中，每个人都有自己的个性，张经理表示，房子这样大的商品，消费者更要在上面作出自己喜欢的风格，而二手房如果装修了，而它的风格不适合买者，那么这个装修不是锦上添花，而是一个累赘。

专家提醒卖房人均应理性  

     在上面的介绍中，装修因素使卖房者没有达到市场期望值，不过这也不是绝对的，比较好的地段或者户型，也可以卖到市场价。不过，业内专家表示，卖房人也应考虑到二手房有着使用年限短、物业管理落后、户型不佳、朝北房间没阳光等诸多的缺陷。不要一味追求与周边新盘价格相比。