房地产商力求“开门红”

　　“至少现在看来，新一轮的房市调控政策还没影响到太原！”春节过后，太原富力现代广场负责外联、公关的姚先生说。

　　姚先生之所以这样说，是因为他们春节前推出的近百套50平方米左右的小户型房屋大受购房者欢迎。春节期间，每日看房、下定金、签协议的络绎不绝。受此带动，很多大户型房屋也销势不错。在他们看来，将北京、上海、广州、杭州等一线城市楼市“冷冻”了的“国十一条”，取消营业税优惠，严格执行二套房贷首付不低于40%等宏观调控政策在太原并没有真正发挥作用。所担忧的是，“连续两次调高存款准备金率，一方面使房企贷款不易，另一方面使购房者贷款成本增加，这在未来一段时间可能会有些影响”。但即便如此，房地产商们依然看好今年房市，刚一过年，便拉足了架势，在3月份集中推出至少19处新盘，力求来个“开门红”！

　　小店区、万柏林区新盘多、价格涨

　　受恒大绿洲、富力现代广场带动，小店区、万柏林区从去年下半年开始，新开工项目就一个挨着一个。到现在，有的已经开始预约排号，有的已经开始预售了。

　　截至2月26日统计，预计在3月份新开盘的19个项目中，其中小店区有8个，万柏林区有6个，其他城区共计5个。可以看出，新楼盘分布很不均匀。除此之外，价格也均有所上升。如万柏林区的万国城moma，预计开盘价高达万元／平方米以上，算得上是万柏林区第一个单价过万的楼盘了。还有浙江大厦、西线风景、绿地长风世纪城等，价格也都比前期或周围楼盘高出了300—500元／平方米。小店区也一样，新城市花园、罗马花园、浦东雅典二期等的价格也都有所上涨。

　　80后购房者青睐小户型房

　　高涨的房价对于普通消费者，尤其是上世纪80后的年轻人来说，实在是有点难以承受。如前面提到的万国城moma，单套房屋总价动辄过百万，仅首付就得30万元左右，而且几乎没有什么折扣。还有，罗马花园要5人以上团购才有9.8折，美林湾、中银欧尚二期等一次性付款也只有区区9.8折。这样的折扣率实在难以打动人心。

　　但如今，对于年轻人来说，购房并不是“选答题”，而是“必答题”。就算买不起大户型，“蜗居”也得有一间。这就使得不少小户型的房子受到了青睐，如前面提到的富力现代广场，最小的户型只有39平方米，总价20万出头，首付四五万。这就比较适合年轻人结婚、过度。而事实上，近一两年来，我市几个这样的楼盘都非常受欢迎。

　　2月27日，温家宝总理接受中国政府网、新华网联合专访，在谈到房价问题时说：“群众的心情我非常理解，我也知道所谓 ‘蜗居’的滋味。”并表示，在本届政府任期内能把这件事情管好，使房价能够保持在一个合理的价位。而且，“两会”召开在即，期待政府再出重拳，打碎房价“坚冰”。