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抄底美国楼市诱惑与风险并存


2008-02-08 00:54　阅读:
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次级贷危机暴露以来，美国乃至全球房地产市场都或多或少受到冲击，似乎是时候到美国楼市去抄底了。毕竟21万美元的房子对于中国的富人阶层来说，已经算不上高价。

　　美国商务部本周公布的数据显示，去年美国的新房销售量为77.4万套，比上年大降26.4%，创历史最大降幅。其中去年12月，美国新房销售中间价为每套21.92万美元，比前一个月下降10.9%，为过去37年来最大的同比降幅。

　　次级贷危机暴露以来，美国乃至全球房地产市场都或多或少受到冲击，而此番美国商务部的统计数据，则向大胆的投资者透露着某种信息：是时候到美国楼市去抄底了。毕竟，在人民币累计升值了不少之后，21万美元的房子对于中国的富人阶层来说，已经算不上高价。目前，北京、上海、广州、深圳等几个城市的豪宅，动辄都需几百万元人民币。比较起来，美国现在的房价甚至低于国内大城市的水平。

　　事实上，美国的房价相对于国内日益壮大的富人群体而言，确实算不上太高。据了解，受中国人青睐的热门地区，例如加州、纽约等，Townhouse需要上百万美元；但在其他普通州，仅仅20万美元就能买到城郊不错的住宅。而现在在广州，城郊联排别墅都要几百万元人民币。

　　事实上，早在2005年，中国人就已经掀起过一波前往美国购房的小高潮，特别是商贸型物业。高力国际投资顾问部高级经理高凌霄先生介绍，近年来已经有不少美国的项目到中国的几个大城市展示招商，特别是中美贸易合作增加后，许多美国的商贸城、物流城很容易在中国内地找到客户。高力国际就代理了一个加州的大型商贸城在中国的招商和销售，而国内很多贸易公司会在美国的主要商贸城市租用或者购买商用物业，以便设置办事处或者产品展示区。

　　对于中国投资者到美国抄底住宅，高凌霄认为，有一些特殊的群体，例如从事外贸行业的，他们手中握有大量的外币，本身有钱在美国的，很有可能趁这个机会在美国购置不动产。但是如果说国内随便一个有钱人想去美国抄底，从技术上来讲还是比较麻烦的，毕竟国家的外汇管制为资金的出去设定了限制。

　　而一位就职于移民代理机构的人士则表示，美国投资移民通常不投资住宅，跟加拿大、澳洲等国家存在很大差异，因此，这也不便于推动中国人到美国置业。

　　而曾经在上海举办过海外房地产展览会的某展览公司营销总监马先生则不甚看好现在的美国市场，他认为，虽然美国次贷给当地中高端物业造成的影响非常有限，但是现在美国的房地产几乎还属于一个动荡的市场，稳妥的投资者不适合在此刻介入。马先生推荐期望海外投资物业的人将目光放到比较平稳的地区，例如澳洲或者现在非常热门的迪拜以及欧洲一些国家。

　　对于次级贷的影响，马先生的担忧并不多余。花旗银行中国区首席经济学家沈明高日前接受媒体采访时就表示，美国次级债危机的影响还远没有结束，对于楼市的影响短期内也难以改变，“根据我们的预计，美国房地产到明年年底才会回暖，如果想投资美国房产，还需三思而后行”。

来源：第一财经日报责编：罗秋振

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