去年12月，广州十区新建商品住宅以42.88万平方米的成交量创全年新低，但成交价为10586元/平方米，比去年11月上涨了1.47%.去年广州一手住房均价达8735元/平方米，比2006年涨了2383元/平方米，涨幅达37.5%.专家预计，今年房价要回落到8500元/平方米，成交量才能恢复正常。

　　去年一手房涨了2383元/m2

　　昨日，市国土房管局发布最新房地产市场分析报告，2007年12月，广州十区新建商品住宅成交价为10586元/平方米，比去年11月份10433元/平方米上涨1.47%，但成交量方面，12月份以42.88万平方米创全年最低。广州2007年全年房价也就此“水落石出”：去年广州一手住房均价达8735元/平方米，比2006年全年均价涨了2383元/平方米，涨幅达37.5%，为历年最高涨幅。专家预计，今年房价要回落到8500元/平方米，成交量才能恢复正常。

　　去年12月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为10586元/平方米，与2006年12月同比增长47.2%，与去年11月同期环比上升1.5%.其中全市十区(除南沙区外)90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价为6004元/平方米。存量住宅交易登记均价为4236元/平方米，与2006年12月同比增长24.6%，与10月同期环比降低6.6%.

　　中心城区中，越秀、黄埔、荔湾、海珠新建商品住宅均价环比均出现不同程度回落，分别下跌34.6%、19.8%、7.1%、5.7%.值得关注的为萝岗区，继十月份新建商品住宅均价出现18292元/平方米的之后，本月度再次出现均价达19929元/平方米的高价。

　　全年成交量跌幅达12%

　　2007年12月全市十区新建商品住宅交易登记面积为42.88万平方米，同比2006年12月下降32.0%(2006年12月份成交量为63.07万平方米)；与11月份成交量水平相比较为萎缩(11月份全市十区新建商品住宅交易登记面积57.86万平方米)，该月成交量同时成为2007年的最低点。各区方面，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计同比减少43.4%.全年成交量下跌112.6万平方米，跌幅达12%。

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，去年广州房价涨幅是历年来最高的。他预测，广州2008年的房价将会继续往下调整，直到成交量回复到正常水平。“去年广州房价在8000多元/平方米时，月成交量是80多万平方米，预计今年房价要回落到8500元/平方米。”

　　市国土房管局对2007年12月房地产市场进行了分析，认为经历近年来国家宏观调控政策的累积影响，2007年12月，广州房地产市场整体依然较为平稳，没有出现剧烈波动，市场仍呈现出较为理性的发展态势。