对海淀区紫竹院某小区的保安小林来说，2008年开年房屋租赁市场的价量双升为他开了一个好头，不到一个月经他手租出去的房子就超过了8套，而每套房子将给他带来500元到1000元不等的“信息费”和“中介费”收益。

　　像小林这样赚取“信息费”的还有同街道的另外3名保安，他们自称为“保安炒房团”，而他们所定义的“炒房”则主要是通过获取业主资料，卖给中介公司或租房者；或者直接给欲出租房子的业主和租房者“穿线”，扮演中介的角色。

　　“保安炒房团”闻名整街道

　　“一居室每月1300元，如果想要便宜的，可以带你去看三环边上的一套房。”除了自己所在小区的房源情况，小林对紫竹院附近约40个小区的闲置和待租房都“门儿清”，“现在房源太紧，我可是‘抢手货’，我也才刚上道，附近小区里的保安都是老手了，有消息大家就互相串。”

　　“小林们”大多勤于观察小区里业主的房子是否空闲，然后主动提出帮业主找租房者，再两边收取费用。有的甚至还自己拟订一份租赁合同，帮房主代收租金。据了解，在紫竹院、中关村等成熟商圈中的新兴社区，由于管理不严，保安“炒房”现象较为普遍。

　　据了解，此种现象的出现大多基于房主和租房者对中介公司的不信任。据一位业主透露，通过保安出租房屋，可以逃过房屋出租必须要进行的登记备案，“毕竟自己小区的保安，可靠，而且方便。”该业主说。

　　业主资料货卖多家

　　小林告诉记者，他还供职于一家中亚博天中介公司，一旦发现有意出租房子的业主，便把信息提供给该公司，然后由公司经纪人出面联系业主。于是，这样的现象开始在不少业主身边出现:从没有在中介公司放过盘，对方却清楚地知道自己的姓名、手机及家庭住址，打来的“骚扰”电话不断。

　　而同样的信息，“小林们”往往选择卖给多家中介公司，该小区附近的一家中汇地产的经纪人透露，信息费一般50元到300元不等，往往是谁出价高就能最先得到可靠消息，就这片住宅区来说，房屋中介不下10家，“1个保安5个中介分，是房源的重要信息员。”

　　当记者以租房者的身份询问紫竹院另一社区的范姓保安时，对方表示认识小林，而对于房源是否可靠的疑问，“我们互相都有关系，你要信不过我，我可以帮你直接找中介，但你必须给我信息费。”就在谈话的这半小时中，该保安接到了3个租房问询电话。“我把信息挂网上了，生意比平时火了一倍！”

　　私人资料泄露风险大

　　有关律师提醒广大业主应提高自我保护意识，保安如若将个人资料泄露并出售，实际上是对业主隐私权的侵犯。而保安在房主和租户间充当中介，没有任何法律许可和保证，房主和租户应通过正规的中介机构进行房屋租售，房主更应在出租前主动进行登记备案。