该报告指出，自去年9月份政府加大房地产调控以来，北京住宅成交量急剧下降，其中12月比11月下降了17%，与去年12月同比下降了42%。而且，根据中国房地产指数系统最新“北京居民购房需求调查”显示，有53.61%的被访者因宏观调控而选择“持币待购”，以短期投资为目的的购房比例更是降低到1.57%的近年最低水平。自住购房者的持币观望，以及投资性需求的迅速较少，导致年底成交量急剧萎缩。

    报告指出，2007年北京房价只能用“暴涨”两个字来形容，2007年平均房价比2006年上涨了40%，其中2007年12月与去年同期相比涨幅高达50%以上。但是，进入年尾，随着一系列房地产调控政策的出台，京城房价开始出现波动。

    综合上述研究，研究报告分析认为，北京房价已经进入一个震荡调整时期，房价涨幅将会明显下降，房价甚至出现阶段性和结构性的下降。