2007年，上海市个人住房贷款市场走出了一波“低开高走、尾盘下挫”的行情。业内普遍预测，2008年的房贷市场将呈现平盘整理行情。一方面，监管部门已反复提示房地产信贷潜在的市场风险；另一方面，房地产市场尚未明朗的观望情绪将限制房贷市场的未来走向。

　　受2008年执行从紧货币政策的利空影响，2007年的最后三个月上海市房贷市场上一片惜贷、限贷、停贷之声。受十一长假影响，上海市10月个人住房贷款增量环比降幅超过18%，11月微幅上扬后，至12月急速下挫。

　　数据显示，2007年上海市中资商业银行新增人民币个人消费贷款430.7亿元。其中仅个人住房贷款就增加了376.2亿元，占个人消费贷款增量的87.3%。而此前的2006年上海市个贷市场呈“W”型走势,当年个贷降幅高达60亿元。至2007年呈“∩”型走势，1-4季度个人住房贷款分别增加9.35亿元、58.98亿元、191.32亿元和116.54亿元。

　　值得关注的是，去年12月份，中资商业银行个人住房贷款增加16.2亿元，较11月份少增34.3亿元，是近7个月来首度出现大幅下挫。一国有银行信贷部门人士分析，就正常的房贷市场供需状况来说，12月的房贷明显是受压制的。

　　“为限制2007年年度信贷增量在一定范围之内，年末各行都对信贷采取了或暂缓或限量的措施。个别信贷增长过快的中小银行，在多次收缩流动性政策效应下资金偏紧，不得不进行信贷额度转移以缓解业务压力”上述人士如是说。央行上海总部则认为，年底房贷缩量是源于年底房贷新政、楼市成交低靡、提前还贷增加和信贷规模控制等因素的综合影响。

　　挨过了年底的限贷风波，2008年的房贷形势并未轻易拨开云雾。工行上海分行房贷部门负责人分析认为，起码年初未见得房贷就会出现所谓的“延时放量”。反而他认为，监管部门已多次提示房地产市场价格变动给房贷市场带来的潜在风险，应当引起金融机构的警觉。据了解，目前上海房贷市场上四大行占有约70%的市场份额，其中工建两家份额就接近50%。

　　另据记者探访了解，部分股份制商业银行也已调整新一年各信贷业务条线的放贷比例，其中房贷的份额普遍小于信贷总量缩减同比下降后的量。一股份制商业银行零售银行总部负责人称，2007年房贷做的如此火爆是基于上海市房地产市场的一轮复苏，而目前的状况是在第二套房贷新政全面实施及信贷规模控制的市场预期下，房地产市场观望气氛浓重，“这将在很大程度上限制房贷业务的扩张”。