中国指数研究院分析人士表示，按照房地产开发周期，2005—2006年两年的土地供应，将成为2007—2008年住宅市场供应的主力。由于2008年人民币继续保持升值趋势，商品住宅作为具有较强保值增值的投资品种，仍将被投资者所看好，因此2008年上海商品住宅市场仍存在较大的需求水平。有效需求的支撑，决定了商品住宅价格仍有一定幅度的上涨空间。

　　改善型需求仍然旺盛

　　调查显示，有64.41%的受访者表示是第一次购房。相比之下，第二次购房所占比例只有24.29%，而表示“两次以上”和“纯投资，次数不重要”的受访者则更少，只分别占到总比的7.91%和3.39%。

　　至于买房原因，从调查来看，因为结婚需要购房的网友占到了总比例的42.86%，而为了改善居住购房的改善型需求也占到了总比例的44.57%。相比之下，表示因为要进行投资而买房的受访者只占了11.43%。因此可看出，日前国家的宏观调控政策对抑制房地产市场投资起到了一定的作用，至于对改善型需求的抑制作用并不像外界评价的那么明显。

　　小户型仍是购房者首选

　　随着“90/70”政策的落实实施，低总价的小户型越来越受关注。业内人士曾表示，按照房产开发周期看，今年上海9、10月份可能会迎来小户型上市高峰。此次关于08年的购房调查显示，四成以上(41.24%)的网友表示会选择面积在90平米以内的小户型；另有 33.9%和16.38%的网友分别表示面积会考虑在100平米左右和120平米左右；至于表示准备购买面积在150平米以上的则只占总比例的8.47%。

　　单价8000元以下最受欢迎

　　在关于准备购买的房屋类型的调查选项中，普通住宅仍是绝大部分购房者的选择，占到总比例的71.28%，其次是公寓，占总比的24.62%，相比商铺和别墅的受关注度要小很多，只分别占总比例的0.51%和3.59%。

　　至于能接受的购房价格，单价8000元/平米以下的最受欢迎，占到总比例的36.92%；另有26.15%和22.56%的受访者分别表示可以接受单价在8001-10000元/平米和10001-15000元/平米；至于表示可以接受单价在15001-20000元/平米甚至是单价在20001元/平米以上的则很少，分别占总比的11.28%和3.08%。综上可以得出，高高在上的房价仍是广大购房者心中永远的“痛”，单价在8000元以下的普通住宅最受欢迎。