第二套房贷首付最低将不低于四成，但要结合广州市场实际情况对一些细则进行补充。继招商、浦发推出第二套房贷实施细则后，昨日(10月12日)记者从光大银行广东分行获悉，光大广分行已收到总行有关第二套房贷的细则，有望下周推出。

      以个人为单位计第二套房

      根据光大银行的房贷实施细则，对于第二套房，按规定执行首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍，从第三套房开始，每增加一套住房，贷款首付款比例将在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点，利率也随之上调。

      对于业内普遍关心的第二套房的界定问题，光大银行采取以个人为单位(包含主借款人和共同借款人)，即夫妻二人分别买房不受限制，如果一方已经按揭购买一套住房，再以另外一方名义贷款买房，仍以第一套房对待处理。如果第一套住房贷款已还清，贷款买房仍将作为第二套房。

       光大银行有关负责人透露，虽然总行已经下发了以上实施细则，但目前尚未对客户公布，银行会针对广州市场对细则进行细化，等确定最后实施方案后再对外公开，估计最后出台时间会在下周一左右，出台之前第二套房贷业务将暂停办理。

      其他银行将陆续跟进

      据了解，农行广东分行目前对第二套房贷仍然按照首付三成比例实施，估计月底会出台具体实施细则，届时将会按照央行以及银监会要求，按照首付最低四成的比例提供第二套房贷，同时贷款利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍，而对于目前需要办理第二套房贷的客户，会向其提示风险，并提醒其尽快办理，以免因为政策调整后影响其购房计划。

        另外，中行、工行、建行等广东分行均表示尚未收到总行实施细则，预计出台时间不会太久。有媒体报道，在重庆、广东率先将第二套房贷首付比例提至四成的建设银行，拟在上海将第二套房贷首付比例提至五成，建行广东分行对此表示，目前尚未收到任何有关消息，目前广东第二套房贷首付比例仍为四成。