今年的南京楼市与往年相比出现了很多新的特点，尽管宏观调控步步紧逼，但楼盘销售依然不断跃上新台阶，南京房价也屡屡走在了全国前列，即便盛夏的炎热也无法阻挡购房者，火爆的行情从年头延续到了8月，南京楼市已经提前进入“金九银十”。那么，今年的“金九银十”将是怎样的一番景象？各区域房源供应如何？高房价是否会出现拐点？记者就此做了一番调查并且采访了部分业内人士。

     新楼盘将扎堆入市

     受核价新政的影响，原来准备在7、8月份开盘或推出新房源的不少楼盘推迟了上市日期，与此同时，有些需要快速回笼资金、要拿新地块或者是看好现在市场形势的楼盘则拿出了房源提前入市，因此接下来的两个月楼市供应量将显著增加，购房者的挑选空间还是比较大的。

      在“金九银十”即将亮相楼盘的名单上，记者看到除了朗诗国际街区、明发滨江新城、大华·锦绣华城、龙池翠洲、华汇康城、城开汤山公馆等不少老盘要推出新房源外，还有众多新盘即将与购房者见面，为南京楼市带来新鲜血液。

       据记者不完全统计，“金九银十”期间预计南京将有银河湾福苑、侨鸿皇冠钻石双星、招商·依云溪谷、融侨·中央花园、宋都美域、苏宁银河天启花园、宏图上逸园、雅居乐花园、美达·浅草明苑、中电颐和家园、第七站、爱涛·艺郡临枫、海德北岸、山水云房等近20家新盘首度公开，其中既有普通住宅，也有豪宅、花园洋房、别墅等高端项目，众多新盘都要在9、10月份大展拳脚。

     中小户型房源井喷

      “9070”新政实施一年来，南京楼市的需求和供应结构正在发生天翻地覆的变化。上半年每当有中小户型房源推出，都会在市场上得到热烈的反响，但就供给而言仍满足不了市场的需求。不过记者在调查中发现，随着“金九银十”楼市黄金销售期的到来，大量的中小户型房源也进入了集中上市阶段，将极大地缓解购房者对优质房源的“饥渴”。

        据苏宁天润城营销经理崔俊介绍，江北许多楼盘都是以中小户型为主，比如万江共和新城即将推出的“内阁”升级版就是以60平方米单身公寓和73平方米精致两房的户型为特色，而江北中小户型的供应量也很充足，如明发滨江新城、华欧国际友好城、威尼斯水城等，近两个月都将持续不断地推出新房源，其多套中小户型推出。近来颇受关注的城北板块也是中小户型房源的集中地，比如爱涛·艺郡临枫的主力户型为80平方米的两房和103平方米三房，第七站90平方米以下的户型将占到50％以上……另外，银河湾福苑、融侨·中央花园、宋都美域等楼盘也是以中小户型房源为主打，而且所推房源的品质不断完善。

      江北、河西、城北最热闹

      从新房源在各板块的分布看，与往年不同的是，江北、河西和城北成为今年“金九银十”供应的“三驾马车”。其中，城北板块可谓是异军突起，一批定位为中高端住宅的新盘即将集中上市，着实令购房者心动。江北板块大盘云集，房源供应最充足。河西上半年房源有点紧，伴随着银河湾福苑、融侨·中央花园、宋都美域、苏宁银河天启花园等一批新盘的推出，这里房源紧张的局面将有所改变。

      值得一提的是，江宁板块这个南京楼市的供应大头今年以来出现了较为明显的“房荒”局面，鲜有新盘推出，这一局面并没有因为“金九银十”的到来而出现转变。一位业内人士指出，江宁虽然计划供应量很大，但由于受到万科高价拿地等因素的影响，人们开始重新定位江宁的楼市价值，部分开发商的心态发生了改变，惜售待涨的心理使得有些开发商要推迟开盘时间，这也在一定程度上影响到江宁近期房源的上市量，上市的高峰期估计也会顺延。

      另据了解，城中、城东等片区的上市量也相对偏少，只有玄武英郡、城开汤山公馆等楼盘会推出新的房源，而仙林的几家主要楼盘比如康桥圣菲、新城·尚东区、亚东城都会以推商业项目为主。

      房价再想大涨比较难

      从去年“金九银十”以来，南京房价实现了新一轮补涨，引起了全国的高度关注。涨势汹汹的房价会在今年“金九银十”继续上行吗？

       对于这个社会各界都很关心的问题，苏鼎房地产研究所的宋坚所长认为：“房价并不会大踏步地前进。虽然目前市场比较火爆，但是它必须遵循一定的规律，如果价格太高反而会适得其反。另外，政府也在时刻监控房地产市场，南京市的'一房一价'政策对房价发挥了紧箍咒的作用，未来如物业税等的调控措施很可能会颁布，这也使得房价不会大起大落，保证市场在一个平稳的环境中运行。”

除了核价新政开始显现威力外，前不久颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的政策也会对火爆的楼市起到牵制作用。因此，周主任建议购房者应该理性对待市场，要根据自己的经济能力去选择是买房还是租房，切不可因为“恐涨”心理而盲目去购房.