继上半年的土地增值税和限制外资政策之后，下半年哪些政策将接棒房地产业的调控引人注目。业内人士预测,货币政策将取代土地政策和财税政策，成为下半年房地产业调控的主流。

     目前，国家对房地产的调控 主要通过土地政策、金融货币政策和财税政策来进行。对此，房地产业内人士预测，下半年 中央可能会出台的调控政策 主要有提高银行按揭门槛、征收物业税；而在地方政策层面：主要是落实制定土地和住宅发展规划，建立和健全住房保障和供应体系，加强市场秩序管理 以及住宅结构比例的调整 来进行调节。在高盛中国董事总经理胡祖六看来，目前房价的高企，主要来源于投资性需求的高涨，而这是由于 货币的流动性过于宽松造成的。因此，胡祖六认为 房地产业的调控 必须对症下药，通过加息、提高存款准备金率的货币政策 来提高资金价格，以收紧流动性。

      此外，万通集团董事长冯仑则认为，在调控宏观经济偏热状态之下，是不大可能通过增加房地产供给 来达到降低房价的目的。于是，就只能从抑制需求方面入手，但现在的调控 却陷入了一种自相矛盾的境地。比如现在的公积金制度，这原本是经济疲软时期 促进内需的一项政策设计，时至今日，还在不断提高缴存比例，这样就必然与调控房地产的现实政策 相背离。居民每月缴存 数百、上千元的公积金，即使没有购房需要 和购房愿望的人，也会被迫加入到 买房的队伍之中，人为地大量增加被动的购房需求。

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