“开发商申报房价时写明含车位，以此吸引更多买房子的人，一旦交房就开始卖车位，并补办销售许可证。”昨天，一名业内人士向记者揭开房价批文背后的潜规则：房价批文在网上公布，以便买房人进行比较，形成一个诱饵。而开发商事后补办小区车位的销售许可证，则是为违法行为寻求合法支持。

      这种潜规则确实存在，“王府花园”小区的一名业主吴某向记者证实，在“房价批文”和物价局的“来访答复”已确认地下车库归属业主的情况下，开发商仍到房产局补办了车库“销售许可证”。吴某已提出行政复议，要求房产局收回“销售许可证”。业主李某则于昨天委托了律师，将依据“房价批文”起诉开发商讨要车库。

     天价：

     车库比房子贵三倍

     作为一个高档小区，“王府花园”的房价足以让人咋舌，6年前开盘价格已达到每平方米6000元左右。而它的车库价格更高，“19万元一个车库，面积约8平方米，”这样算下来，每平方米价格高达2.4万元。对于开发商的天价，有一些业主认为“这个钱总要花的，车子总得找地方停”，于是拿出19万换来一个车库。

　　“车库比房子贵三倍，我倒不如买一个大点的房子，隔出一块地方停车算了”。业主李某难以理解车库的“天价”。他说，自己的收入在富豪众多的“王府花园”小区中，只能算中下水平，实在无法承受19万元的价格。6年来，李某一直租用车库停车，每个月交给物业200多元停车费。据说，像李某这样租车位的业主在“王府花园”有十几户。

     冲突：

     一年停车费8000余元

      不过从今年7月1日开始，李某再也不能名正言顺地在地下车库停车了。开发商上个月公布了一个新规定：从7月1日开始，业主如要租车库，每个月需交680元费用。80元是“管理费”，600元是“停车费”。李某终于爆发了：我不明不白地交了6年的停车费，现在又要变本加厉，一年停车费高达8000余元。为了抗议开发商的行为，最近十几天来，他都将车子停放在车库的坡道上。

     对于开发商提高租价的新规定，有的业主庆幸当初买了车库，有的业主后悔当初没买车库。可是，仍有一部分业主认为，自己的利益损失跟买不买车库“不是一回事”。李某告诉记者，其实“王府花园”的开发商既无权出售车库，也无权出租车位。在2001年开盘的时候，“房价批文”里就已经特别写明配套设施“含地下车库”。

    内幕：

     当年“房价批文”是诱饵

     南京市物价局在记者上次采访时，已解释过“房价批文”是由开发商申报、物价局进行“批复”的。那么开发商为何当初主动让利，将车库费分摊进房价，之后又出尔反尔卖车库呢？

     记者采访了一名业内人士，他对这个难以理解的问题，做出了一个简单的回答：诱饵。该人士说，各小区的“房价批文”都会在网上公布，以便买房人进行“货比三家”。各开发商竭尽所能地在“房价批文”上做文章，或将一些无关紧要的附属设施特别注明，或简单明了点击要害，总之就是让买房人觉得“划算”。对于“地下车库”这个敏感的话题，有的开发商为避免今后的麻烦，直接将“地下车库”单列出来标价，或者说明“配套设施中不含地下车库”。而有的开发商比较“神通广大”，早留好了违法卖车位的后路。先声明配套设施“含地下车库”，以此吸引众多的买房人，并以“分摊进房价”为由抬高房价。交房后，开发商再通过关系渠道，补办小区车位的“销售许可证”。

      反击：

    质疑房产局起诉开发商

      “王府花园”的另一名业主吴某是南大法学院的老师，他一看到开发商的新规定，立刻到房产局查询相关手续，发现开发商去年底悄悄补办了车库的“销售许可证”。吴某已向南京市政府提出行政复议，要求房产局收回“销售许可证”。吴某透露，开发商涉及的违法行为很多，能够办下“销售许可证”，也是通过一定关系渠道的。

       另一名业主李某则不理“销售许可证”，拿着“房价批文”直击开发商软肋。昨天中午，李某委托了江苏圣典律师所的律师许利，准备与开发商对簿公堂。律师许利说，“房价批文”颁发在前，“销售许可证”办理在后，后者不应与前者相冲突。据悉，他们将于下周到法院起诉。此外，记者还从南京市物价局4月17日对此事的“来访答复”上看到：“王府花园”的地下车库费用已分摊进商品房成本。

     “车位权”只是数种“业主共有权”中的一种，除了“地下车库”外，各小区内还有大量的“附属设施”正在被开发商“侵蚀”。记者在采访中了解到，开发商肆意占用公共的休闲场地，甚至封堵安全通道，一一做成商铺出售、出租。而事实上，一般少有业主愿意较真，他们大多抱着“打官司麻烦”、“反正是公共场地”的心理。律师许利说，“附属设施都是业主花钱买的，属于业主所有，开发商无权利用其进行盈利活动”。

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