今年以来，央行已是两次上调利息了。在频繁的加息背景下，固定利率房贷优势日显。近日记者对杭城已经开办固定利率房贷业务的几家银行进行采访时，各家银行负责人称，虽然加息频繁，但固定利率房贷业务增长并不明显。

   固定房贷显优势

   目前，杭州推出固定利率房贷业务的银行有建设银行、农业银行、工商银行、招商银行、光大银行等。

   所谓的固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，不管央行的基准利率，或是市场利率如何调整，借款人都以约定利率偿还银行贷款。

   由于频繁加息，原本没有优势的固定房贷已显出它的好处来。很多在加息之前办理固定利率房贷的市民发现，自己的房贷利率已经低于市场水平。以上个月选择光大银行的5年期固贷为例，加息前，其优惠利率为5.76%，比普通房贷高0.022%，而本次加息后，其利率则比普通房贷利率低了0.13%。

   4家银行将上调固贷利息，1家已上调

   在加息压力下，5月19日，建设银行已开始上调固定房贷利率，而其他4家银行也表示将上调固贷利率，但上调时间未定。

   记者昨日从建设银行宝石支行了解到，建设银行固定利率房贷跟随着央行加息水涨船高。“建设银行3年期固贷利率由6.69%上调至6.78%；5年期固贷利率由6.96%上调至7.05%，10年期固贷利率由7.48%上调至7.57%；上调幅度不是很大，平均上调了0.09个百分点。”建设银行宝石支行个人金融部科长钟翔介绍说。

   而据建设银行个人房贷科邱姓科长介绍，自去年底建行推出这一业务以来，每次央行加息，固定利率房贷都会跟着上调，但上调幅度都不大。

   执行新利率，根据放贷时间而定

   这次上调固定房贷利率，正好处于房交会期间。很多在房交会期间签定购房合同的人都很关心，大多数银行新的固定房贷利率即将出台，到底何时买的房子会执行新利率？

   建设银行个人房贷科邱科长表示，这一时间将以银行放贷时间为准。比如建设银行是19日起宣布调整利率的，如果你买的房子申请按揭贷款，银行放贷时间在19日之后，将执行新的利率水平，在前则按原来约定的利率。

   固定利率房贷依旧门前冷清

   亲亲家园幸福里在房交会前推出了一批房源，这两天正忙着签合同。据坤和房产杭州公司营销管理部副总监梁细清介绍，客户中选择固定利率房贷的人几乎没有。这次调息也没受什么影响，放货程序基本按照原有步骤在进行。

   记者从一些银行了解到，目前办理固定利率房贷业务的市民依旧很少。建设银行个人房贷科邱科长说，从该银行情况看，选择固定利率房贷的人占整个按揭客户的比例尚不足1%。去年底，建行开始推出这一新业务，目前央行已加息两次，但该业务量没有增长。

   农业银行解放路支行徐经理也告诉记者，这次央行加息农业银行的固定利率房贷仍旧维持其原有的标准利率水平3年期利率为6.66%、5年期利率为6.84%、10年期利率为7.2%不变。在此基础上，信用记录良好的客户可以享受8.5到9折不等的优惠。而且在农业银行公布新的固贷利率之前，购房者还可以按现在的利率水平申请到固定贷款利率。但即使这样，徐经理也表示，办理固定利率房贷的客户不多。

   还款时间短是主要原因

   应该说，对于老客户来说，在加息背景下，固定利率房贷优势已经显现。可为何这一房贷品种还是这么受冷落，记者调查发现，购房者还款速度快是主要原因。

   当记者采访市民小汪时，他正在银行咨询有关个人房贷的办理业务。“我目前已经在看房了，对于房贷我还是打算选择利率灵活性比较大的常规房贷。因为固定利率房贷最短要3年期，不满3年还贷要付还贷额1%的违约金。而我很有可能提前还款，还是常规房贷合算些。”小汪笑者说。

   “中国老百姓一般都想提前还款，而作为固贷来讲的话，客户如果要提前还款是要付违约金的，而常规房贷提前还货不用付违约金。这可能是其难推广的主要原因。”建行邱科长分析说。

   “一方面由于银行宣传力度不够，虽然在我们网点上都有关于这方面的资料，但是客户知道这个产品的人还是为数甚少。同时固贷业务对于部分还款期限比较短的客户来说享受不到其他优惠措施。”农行徐经理认为。