社科院昨天(3月23日)发布的房地产调研报告显示，2004年至今，房价与家庭收入占比日益增加。按照30年按揭，30%首付全部房款，年利率5.3%购买商品房计算，中等收入者每月还款超过了全部收入的50%。

   上述报告源起于社科院的一项实地调查。去年底至今年初，社科院金融研究所分别在上海、北京、深圳等城市进行调研。其间，报告拟订者与政府房地产部门、开发商等关联方进行接触，得出相关结论。不难发现，报告所调研的三大城市均具备“全国房价最高”或“价格上涨最快”等显著特征。

   报告认为，高企的房价是增加居民购房负担的主要因素。 为抑制房价涨幅，国家近几年连续出台调控措施，但受经济进入快速增长期、市场供不应求等因素影响，房价并没有出现下降趋势。此外，近两年央行相对频繁的加息举措，也加大了居民的买房压力.