已售经济适用房究竟卖给了谁？2005年６月１８日，在全国最大的经济适用房项目——北京回龙观文化住宅区云趣园一角，记者见到这里停着跑车、奥迪Ａ６等各式的中高档车，１８０多平方米以上的经济适用房并不少见。（新华社记者陈芳摄）
政府回购“经济适用房”：让政策回归本意
2006年11月20日出版的《中国房地产报》上刊登了该报记者张杰的一篇文章，《谁在购买中国的商品房？》。文中所引用的一组数据，引起了笔者强烈的关注。这一组数字为：
针对经济适用房这种半商品房属性的房屋，REICO工作室推出了一项调查，该调查是基于2005年北京、太原、西安三地的数据研究。调查人员称，高达48%的经济适用房被用于出租。普通商品房用于出租的比例，仅仅有20.55%。另有数据显示，北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率竟已占到全区租赁交易总量的78.8%。
那么，政府原本出于解决低收入人群住房难而出台的经济适用房，或“为解决低收入人群住房难”而建设的经济适用房，究竟便宜了谁？如此之高的经济适用房出租率说明了什么？
48%的经济适用房出租率所告诉我们的是这样的现实：
1.富裕的有产者、拥有住房的多房户，买走了超过一半的经济适用房，经济适用房成为中国富裕的有产者谋利的工具。而且，REICO工作室的入户调查数据，也支持这一推断。此种南辕北辙的结果，是建设经济适用房的初衷吗？
2.中国现行的经济适用房政策并不成功，应当紧急刹车，另起炉灶，改弦更张。近半数经济适用房用于出租，只会加剧社会的不公平。
2006年10月，针对“经济适用房五年后方可上市”的规定，建设部为了防止有人以经济适用房谋利，计划出台“租售并举、以租为主”，以及“政府回购”等政策调整，但有消息说，此项政策因遭到大多数接受调查的人的反对，而暂时搁浅。
可以肯定，如果调整的对象是经济适用房的占有户，他们当然会反对。作为经济适用房政策的既得利益者，他们不赞成政策的调整是情理之中的事。经济适用房政策的调查，更应该听听那些买不到经济适用房的人的意见，听听广大市民的意见。不管是政府回购，还是“以租代售”，政策的获益人都应该是大多数，而非少数既得利益者。
一边是一房难求，一边是近半数的房屋被出租，本该惠及中低收入者的经济适用房政策，确实需要纠偏了。 （魏雅华）
媒体评论：经济适用房并不适合政府“把玩”
据说北京有的经济适用房相当豪华，某人五年前买的一套房近期出手竟赚２０多万；还听说，开着高级轿车住经济适用房的大有人在，而眼巴巴等着购买经济适用房的家庭却几年等不来结果……这样一来，经济适用房还有“公共产品”属性吗？
经济观察：经济适用房 本应是另一条轨上跑的车
由此联想到医疗，人们普遍认同的理想模式实际上也具有“双轨制”色彩：一条轨系由政府主导，目的是保证所有百姓尤其低收入人群享受到最基本的医疗服务；另一条轨系由市场主导，满足不同经济支付能力人群不同的医疗服务需求。可以肯定地认为，某些领域采取“双轨制”乃中国国情使然，它并没什么不好，关键是两种“车”要各行其“道”，在规则完善、透明公平的保障下，避免有人在两条轨之间左右逢源，牟取不法利益。
经济适用房:莫让百姓望而却步
诚然，在实际操作中，确实有一些广受诟病的地方就是对购买对象审核不严格，开宝马车者入住经济适用房的现象。但如此就断言取消该制度未免过于武断，有点因噎废食的意味，要在实际中警惕一些人，动不动为强势张目，帮补强势，漠视弱势，混淆视听。
谁该对经济适用房"变脸"负责？
也许《经济适用房管理办法》确实存在可操作性差以及监管成本太高的问题，但若因此放弃监管，导致的后果甚至可能是政府部门与开发商合谋进行暗箱操作，经济适用房这本好经焉能不被念歪？！
