“十一”期间，记者走访广州市几十个楼盘发现，多数楼盘或不公示价格、或进行假销售、或无证认购、又或捂盘推迟发售，违规现象突出。业内人士统计，黄金周期间，在售楼盘中，90%以上没有公示价格，违规销售的楼盘达95%以上。

    价格不公示无证认购最突出

    在众多违规销售现象当中，无证认购和不公示价格最为突出，记者走访的几十个楼盘当中，只在一家开发商的项目里看到公示的价格。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，十多年前楼盘销售时多数会在现场公示所有单位价格，现在楼价掌握在销售人员手中，只有消费者准备购买某套单位时，销售人员才会告知其确切的价格。

    中原地产项目部副总经理黄韬介绍，无证认购现象之前曾大幅度减少，但在黄金周及之前一段时间，这种现象又开始增加，50%的楼盘都是无证认购，其中包括了不少品牌开发商的楼盘。黄韬说，多数开发商是在即将拿到预售证前一个月内进行认购，当有关部门接到投诉开始调查时，这些楼盘已经拿到预售证，可以逃过相关处罚。

    供求趋平衡违规现象将减少

    至于假销售和捂盘的违规现象，相对要少一些，记者发现，假销售主要集中在一些短期内涨价比较快的楼盘中出现，捂盘主要是在核心区的一些楼盘。捂盘主要是因为开发商想卖出更好的价格，假销售主要是促进已提升价格的楼盘更快销售，两者甚至会出现在同一楼盘的不同销售阶段。

    业内人士表示，违规楼盘大规模出现，和目前房地产处于卖方市场有关，开发商处于强势地位，消费者能买到心水单位已经很满足，即使买楼过程中碰到违规现象也很少据理力争或者投诉。黄韬表示，今年“十一”黄金周的销售量在下降，求大于供逐渐向供求平衡发展，加上有关部门调查力度不断加强，违规现象将会逐步减少。