| 住房商业贷款和公积金按揭首付比例都提高到三成的新规定无疑抬高了购房门槛，北京楼市购买力因此而受影响。昨天，原国美地产负责人、现中国世代投资控股集团总裁禹晋永透露，目前已经和工、农、建等几大银行谈好合作协议，年底中国世代推出新楼盘时，将出质押金为购房人在贷10%“凑够”首付款。
90平方米以上的住房贷款首付比例提至三成的“刚性”规定在阻挡一批“投资或者投机”购房人进入市场的同时，也对北京很大一部分购房自住的购房人产生了很大影响。
据中原地产、北京信一天房地产中介公司的市场调查：北京超过60%的公积金贷款购房者所选购的房产在90平方米以上；90平方米以上的住房贷款首付提高到三成后，受影响最大的是中等收入家庭：像张先生这样的中等收入家庭，因收入相对偏高不符合购买总价和单价都相对低廉的经济适用住房，购房资金又不能和目前北京楼市那些购买高档住宅的“富人”相比，但市场上90平方米以下的中小户型又偏少，所以首付的提高对他们的购房造成很大影响。也正因为如此，北京6月以来每天的房地产交易日均成交量下跌20%-40%。
昨天，原国美地产负责人、现中国世代投资控股集团总裁禹晋永透露，新成立的有海外基金公司为后盾的“中国世代”，因为要在年底推出四个楼盘，因此，目前已经和工、农、建等几大银行谈好合作协议，年底中国世代推出新楼盘时，将想办法解决90平方米以上的户型购房人的首付问题。具体的操作思路是：购房人可以通过开发商阶段性担保加质押的形式，作20%的公积金或者商业住房贷款；其余10%的首付款，中国世代将出质押金押在合作银行，让合作银行以“商业消费贷款”的形式再为购房人贷款10%“凑够”首付款。
对禹晋永的思路，很多业内人士表示可行，但前提是开发商必须有足够的资金实力，在开发楼盘的同时，能够有资金实力给其他合作银行提供“质押金”。
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