中高档二手房 成交价格下浮4.15%

    北京中原三级市场研究部的统计数据显示，8月8日至8月24日，京城楼市中高档二手商品房买卖价格均价为14276.6元/平方米，环比7月同期的同类型楼市价格下滑4.15%。业内人士认为，一是市场观望情绪影响部分业主心态；二是“货币紧缩”愈演愈烈，部分房产投资客资金日渐紧张；同时股市持续低迷，部分投资者认为是补仓的好时机，将房产以略低均价的价格出售，转投股市。

    北京中原三级市场研究部的最新数据显示，今年1至7月的北京市二手住宅成交量较去年同期相比下降了9.7%，专家认为正是市场交投量的持续减少导致房价出现下降。

    南城典型区域 成交量普降3至5成

    据中大恒基市场研究中心统计数据显示，奥运会比赛的16天中，客户需求量下滑达到56%。链家地产统计数据分析，南城如马家堡、刘家窑、六里桥、丰台镇等典型二手房成交区域奥运会期间成交量下降3至5成，丰台区二手房成交下降43%。链家地产市场研发中心认为，今年由于交通利好及房价较低的优势，南城房产成交量突飞猛进，部分需求已经透支；近几个月由于市场观望气氛，部分需求延缓入市。

    此外，统计显示，亚奥区域奥运会期间二手房成交相比上月同期出现大滑坡，下降幅度达到50%。“链家地产”市场研发中心认为，除了奥运会举办削弱了区域房产关注度以外，封路、车辆限行、小区排查等都从客观上为房产成交造成了一定阻碍，买卖双方心理都较为浮躁。因此在整体大环境下降的情况下，区域市场表现得更为清淡。

    相关链接：短租收益减三倍 长租价格涨3%

    记者获悉，面对短租计划收益大幅减少的现实，目前奥运村区域有六成以上短租房源已投入到长期租赁市场当中。而链家地产统计数据分析，在市场对奥运会短租预期最高的5、6月份，奥运村区域短租房源和长租房源的挂牌量达到了1比1的比值，甚至导致了个别典型楼盘长租市场无房可租的现象；但随着奥运临近，短租需求始终表现冷清，预计短租业主的收益减少三倍左右（奥运村区域典型楼盘短租与长租报价对比详情见表），正因为如此，很多业主不甘于几个月投身短租市场带来的空置损失，转为长租后报价悄然上涨，预计涨幅约为3%，平均月租金提价100至200元。

　　奥运村区域典型楼盘短租与长租报价对比详情

    楼盘名称 一居室 两居室 三居室

    长租报价 短租报价 长租报价 短租报价 长租报价 短租报价

    风林绿洲 无 4000-5000 10000-15000 6000-7000 18000-20000

    科学园 2200-2400 6000-8000 2500-2700 8000-9000 3500-3800 10000-12000

    一品阁 2300-2600 6000-8000 无 无

    中天国际 2300-2600 6000-8000 3000-3200 9000-12000 无