高档板块议价空间加大

     近期，申城楼市观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态。美联物业研究部最新统计数据显示，部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大，基本保持在5%-10%之间，高档二手房价格未来走向似乎增添了下行的可能性。

    浦东陆家嘴世茂滨江花园的一套237平方米的3房，中介挂牌价870万，业主经过一段时间以后把价格下调到850万。美联物业世茂分行负责人介绍，类似这样的挂牌价调价的现象屡见不鲜，陆家嘴板块有议价空间的的高档房源占到整体放盘房源70%，现时的板块成交均价3.5~3.8万/平方米，6月是3.6~4万/平方米，板块内成交均价下跌10%左右。

    同样的现象也出现在浦西的古北、人民广场沿线板块。由于客户看房量减少，导致业主的议价空间有所增大，人民广场板块内80%的放盘房源有议价空间，其中很明显的急抛型业主议价空间加大，议价空间幅度6月份在4%左右提高到现在6%左右。长宁古北板块，6月放盘价格的平均议价空间是4%左右，7月份的议价空间幅度增大至5~7%之间。业内人士指出，高档房租客相对较少，如果房屋空置时间比较长，业主还贷压力将增大，所以业主加大对挂牌价的调整幅度从而促成售出。

    新房打折施压二手房价

    出现价格松动的并不局限于高档板块的二手房。上海二手房指数办公室最近的统计数据显示，上海二手房下跌板块明显增加，52个板块中有17个出现下跌，所占比例为32.7%，平均跌幅为1.42%。其中，跌幅较大的板块有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林等板块，跌幅均超过2%。

    由于近期一手房市场大范围打折促销，因此给二手房价格带来了压力。在不少打折楼盘附近，部分二手房业主被迫降价，进而拉低区域均价。其中，以浦东三林板块表现最为明显。受板块一手房标杆楼盘万科中林苑大幅度调价影响，该区域一二手房价格出现倒挂，随即周边二手房价格下跌，跌幅为2.13%。三林板块也由此领跌浦东新区。

    来自中原地产的报告也显示，7月上海二手房市场呈现量价齐跌的态势。二手房市场遇冷原因究竟何在？中原地产分析认为表示，首先，受新建商品房价格下跌的影响，二手房价格呈现一定的下跌趋势，同时也使得二手房市场观望气氛变浓，拉长了成交周期。其次，进入下半年以来，国家宏观调控力度加强，实行从紧的货币政策，同时银行加强对贷款风险的控制力度，这些因素都在一定程度上影响了二手房市场的成交量；最后，由于房地产市场具有一定的周期性，7月是市场相对的一个成交淡季，也造成二手房成交量有一定程度的萎缩。

    美联物业上海区副总经理丁伟表示，现在市场明显成为了买方市场，随着政策调控的深入，目前买卖双方的市场信心还在逐步观望和整理的过程中，二手房买家趋于理性处于观望，但并没有引起二手房业主的恐慌性抛售。同时二手房市场难免会受到一手房市场波动的影响，因此可能会有短暂的局部调整，但总体情况仍会比较平稳，短期的买卖双方胶着现象可能会随着刚性需求的逐渐释放而得到进一步的缓解，未来高档房的走势还有待政策面和市场面的双重考验而有所改观。