天河区跌价最猛

    广州二手楼价同样受到市场因素影响而继续下跌，二手房研究中心公布的数据显示，7月广州二手房价格指数为1444点，较6月份指数下降27点，环比跌幅为1.84%。7月广州二手房挂牌均价8577元/平方米，较6月下跌164元/平方米。

    7月，从广州各片区的指数来看，普遍下跌。除荔湾区和白云区上涨，环比涨幅分别是2.72%、0.69%外，天河区、越秀区、海珠区、番禺区的指数均呈不同程度地下跌趋势。其中，跌幅最大的天河区，下跌58点，环比跌幅3.15%，其次是越秀区，下跌36点，环比跌幅1.53%。

    二手房指数研究中心研究总监王玉彬分析认为，天河区跌幅最大的原因在于珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，由于该区投资客集中，受整体市场影响，价格的把握方面体现弹性较大的特征。另外，该片区交易量低迷更令多数业主“转售为租”，租赁市场活跃在一定程度上影响挂牌出售量的增长。如柏林国际公寓、富力史丹尼国际公寓、嘉褡礼顿阳光等新收楼不久的公寓的租赁基本占整个珠江新城片区的60%以上。

    一手降价冲击二手

    7月广州二手房挂牌均价下跌比较明显，但依然维持相对稳定态势。与挂牌均价走势一致的，是7月二手房的挂牌量。7月挂牌量在6月挂牌量持续增加后止步并下跌，跌幅为2.72%。

    业内人士分析，迫于一手持续降价的形势，二手市场价格也不断松动。上半年成交低迷状态一直没有好转，开发商资金链紧张局面依然没有打开，7月份为下半年楼市发力的新起点，加上为抢在奥运举办之前大力抢攻市场份额。开发商使出浑身解数，其中不少开发商联合二手中介推出“一手二手联动”的新型营销手段，利用二手资源吸引更多注意力推销一手楼盘，这在一定程度上影响二手价格和成交状况。

    同时，限价房的推出也在一定程度上影响了二手楼市。7月掀起市场成交小高峰的限价房萝岗区龙光峰景华庭一周内成交量高达413套，市场低价氛围影响，加上楼市前景不明朗，二手市场的投资预期不断降低，价格让步幅度加大。

    王玉彬认为，支撑二手楼市的仍然是以自住需求(包括结婚、上班、求学、养老)为主的消费以及生活设施建设较为成熟完善片区的二手交易。而越秀区7月指数稍有下跌，由于7月份处于各大中小学校放暑假期间，加上天气比较闷热，造成本月求学需求不明显，也是导致二手交易市场不活跃的因素之一。

    有地产专家预测，由于8月举办奥运，一手楼市普遍放松推销力度，在一定程度上释放二手市场交易空间，再加上投资预期进一步降低，二手价格走低成为营销优势，8月份二手市场或将迎来“反击”第一战。