放盘量增促成价格下跌

      从5月广州各区域的二手市场来看，下跌情况普遍。除海珠区略微上涨，涨幅略微上升0.14%外，天河区、越秀区、白云区、荔湾区、番禺区均出现不同程度的下跌。其中，跌幅最大的是番禺区，比4月下跌1.49%，其次是天河区，比4月下跌1.42%。

     与放盘均价走势恰好相反的是5月二手房的放盘量。在上月放盘量有所减少后，5月的放盘量明显上涨。但是，由于观望情绪依然比较严重、心理预期价格继续降低，放盘量的明显增加，并没有给较高价位的二手房带来市场，反而造成了二手买家“选择多多、不妨继续等待”的心理。

    一手楼价格战触动二手市场

   据分析，5月的广州二手楼市非但没有回暖，反而有所下滑，还有来自一手市场方面的原因。从“五一”小长假开始，一手楼市明显发力，打折促销等营销手段层出不穷，“价格战”相继展开。部分一手楼以较低的价格直接影响二手楼价格，市场上甚至出现了“二手楼贵过一手楼”的现象。价格的倒挂，造成了二手市场的滞销。

    据悉，目前支撑二手楼市的仍然是以自住需求（包括结婚、上班、求学、养老）为主的消费，其中，生活配套较为成熟完善的区域的二手交易，成为市场成交的主力，在需求方面，近期并没有明显的增加，而供应方面则有所增长。由于投资客继续撤离二手市场，并抛售手中物业，尤其是珠江新城等豪宅集中区域，放盘量大幅上涨，使成交均价继续下跌。

6月下半月新盘新货预告

   1、祈福水城

    祈福水城首期全部售罄，新组团即将加推，售价6800元/平方米，9折优惠。户型面积涵盖63～321平方米的两房到复式。

祈福水城效果图

祈福水城交通图

     2、雅居乐鸿禧华庭

     鸿禧华庭二期主体工程已封顶，计划六月底发售。户型以三房为主，98-120㎡的三房和160㎡的四房。价格预计8000元/平。

       鸿禧华庭位于番禺区市桥东环路463号（光明北路星海中学对面） 。

 鸿禧华庭效果图

 鸿禧华庭交通图

    3、金悦·东山国际公馆

    位于永福路36号的金悦·东山国际公馆现场售楼部已经开放，目前正接受客户登记。项目预计在本月下旬发售，首批单位均价约1.5万元/平方米，带2500-3000元/平方米的装修。

金悦·东山国际公馆施工 外立面

金悦·东山国际公馆温馨亲子户型图

     4、万科金色城品（万科金色城品 业主论坛）

     万科金色城品（万科金色城品 业主论坛）位于番禺区沙湾镇得贤路837昊龙花园对面(沙湾镇西丽南路)。即将发售，目前已在番禺宾馆对面易发广场设置咨询点。

万科金色城品（更多图片）外景图

     5、富邦名寓（富邦名寓业主论坛）

     计划本月公开发售，均价15000元/平方米左右。据了解，富邦名寓（富邦名寓业主论坛）占地面积超过7400平方米，总建筑面积超过74000平方米，由一栋楼高26层的酒店服务公寓及三栋住宅组成。住宅共有243套单位，面积由53平方米-174平方米。

富邦名寓（更多图片）效果图

富邦名寓（更多图片）样板间 卧房

      7、中海金沙湾（中海金沙湾 业主论坛）

     位于金沙洲的中海金沙湾（中海金沙湾 业主论坛）西区最后压轴单位即将接受咨询登记，预计6月中下旬正式发售，均价7100-7300元/平方米。另外高端别墅和江景高层也将在6月底上市，别墅规模近200套。

中海金沙湾（业主论坛）效果图

中海金沙湾（业主论坛）样板间 客厅

广州楼盘一周打折优惠信息

     海珠芳草轩二期7月推出 本周可获95折

      日前获悉,位于海珠区东晓南路与盈翠路交界处的芳草轩二期【芳草轩业主论坛】即将于7月初开售,本周六开始接受登记,可以获得额外9.5折优惠。

      据介绍,该小区由南北两排12至17层阳光板楼组成围合式院落社区,绿化占地面积约1万平米。一期已交楼,二期有300余套单位,即将推出的11-19栋单位,户型面积包括88-90平米的两房,93-99平米的小三房和121-126平米的大三房和160平米的顶层复式。

芳草轩实景图

芳草轩效果图

       位于迎宾大道上的云峰花园（云峰花园业主论坛），地处新机场空港圈，毗邻花都区政府，机场高速出口，未来地铁九号线沿线，区域、交通优势十分明显，现只需参加6月21日由搜房网举办的花都看楼团活动，即可获9.2折优惠。

云峰花园交通图

     云峰花园（云峰花园业主论坛）2期与普邦园林、华工监理强强联手，共同打造了接近10万平方米的大型生态家园。双绿轴园林设计连片贯穿整个社区，整体园林占总体面积的40％，令绿色空间最大化。

云峰花园效果图

       方圆月岛昨日提前开放 打98折

      方圆集团2008年珠江新城高端项目——月岛，自体育东路百福广场外展点开放以及对外接受VIP登记以来，不断得到各地客户的强烈关注与追捧，为满足越来越多VIP登记客户的强烈要求，月岛销售中心于6月14日提前开放。

方圆月岛效果图

      可逸豪苑推新货 父亲节优惠达20000元

      可逸豪苑（可逸豪苑 业主论坛）南向园景三房单位现正推出。业主及直系亲属购房额外99折，旧业主介绍成交即送2000元管理费。6月购房再送父亲节惊喜大奖，最高可达20000元。

     可逸豪苑（可逸豪苑 业主论坛）位于江南西商圈，地处宝岗大道与南田路交界处，南接江南中学，北接宝岗大道公交总站。地块总占地面积为3.7万平方米，规划由7栋29~32层的商住楼围合组成，小区总建筑面积超过13万平方米，临街的裙楼将作为小区的商业配套，初步规划设有文化活动站、肉菜市场、社区居委会等生活配套设施，还有幼儿园。

可逸豪苑（更多图片）效果图

      祈福希腊洋房96折优惠 赠一年物管费

     祈福的第二个大型房地产项目———“祈福南湾半岛”新一期洋房正加推！现在业主购祈福“希腊风情”洋房获额外96折优惠，旧业主推介新客户，旧业主获楼价1%的奖励，新业主可获赠一年物业管理费。

     据了解，祈福“希腊风情”主售3房单位每套总价在50来万至70多万元之间。

祈福南湾半岛效果图

      祈福“希腊风情”首创的“6层电梯水岸洋房”视野比别墅开阔。“希腊风情”户型非常丰富，户型从2房至复式单位，面积由70平米—340平米。

祈福南湾半岛宣传图

      天河区中心楼盘中强雅苑99折 赠一年物业管理费

     天河区楼盘又有优惠！位于天河区中心、座落广州大道中的中强雅苑（中强雅苑业主论坛）6月30日前成交的客户可享受99折；6月30日前，旧业主介绍新客户成交，旧业主赠送一年管理费，新客可获额外99折。

中强雅苑样板间客厅

      中强雅苑（中强雅苑业主论坛）于5月31日开盘，由三栋共裙楼的塔楼组成，其中北塔30层、中塔20层、南塔8层，1-4层全部为小区配套商铺。楼盘共有三梯八户和两梯八户两种平层结构，户型面积主要集中在70-100㎡左右，包括71-80平方米的两房和95-103平方米三房。毛坯均价11000元/平方米。

中强雅苑样板间客厅

      凤凰城美寓6月特惠清货 4000元/平

     近日，从碧桂园凤凰城（凤凰城业主论坛）售楼部获悉，凤凰城“美寓”将于6月集中推出最后新一批洋房产品。至此，引爆“美寓效应”的人气洋房将完美谢幕。届时，“美寓”将所有剩余单位全面特惠推出，回馈长期支持美寓的市民。

     据悉，本批新推洋房位于美寓核心位置，周边有众多运动场及街心花园，景观和户型俱佳，售价也极其优惠，不少单位低于4000元/平方米，带精致装修，建筑面积90-106平方米之间，户型上有多种2房-3房单位选择。首付十万即可拥有带精装修的房子，让众多年轻一族圆了有房梦。

碧桂园凤凰城卧室

碧桂园凤凰城卫生间

      东川路晴川SOHO公寓送装修 每平方降价近千元

      晴川SOHO公寓（晴川SOHO公寓业主论坛）位于配套设施齐全的东川路核心地段，总建筑面积3317.49平方米，原价13500/平方米，现优惠价只需12800/平方米。今年6月交楼，即买即入住，可谓名副其实的市中心笋盘。

晴川SOHO公寓样板间

      晴川SOHO公寓（晴川SOHO公寓业主论坛）用地性质为商住楼，可申请工商牌照，3.95米层高，每单位均送十几平方米的阁楼，随楼配置每平方米3000元的豪华装修，包括全屋家俱、全屋窗帘、电磁炉具、排气扇、热水器、名牌洗衣机、名牌空调、微波炉等，宜商宜住，既能满足都市精英一族的居家要求，轻松实现理想置业。

晴川SOHO公寓样板间

      白云山麓电梯洋房 房价劲减3000元

     小档案

     楼盘：柏林半山雅墅（柏林半山雅墅业主论坛）

    楼盘位置：白云山风景区东麓（倚绿山庄内）

    户型：150-190平方米的四房、五房

   价格：7800多元/平方米起

    点评：白云区降价幅度最大的楼盘

     优点

     位于白云山麓，空气清新，五层带电梯的洋房属稀缺产品。

     不足

     周边有些城中村，有无敌一线“村”景。

柏林半山雅墅效果图

    时代地产旗下两盘6月齐发 额外大优惠

    时代地产旗下两盘6月齐发。时代糖果（时代糖果业主论坛）的别墅组团“糖果墅”在6月21日开盘前登记可以获得9.5折额外优惠，并附送3个车位；6月15日，时代地产还将于花园酒店举行《YouAndYou生活show》You公寓新品推介会。

      糖果墅：“三层变五层”

     据悉，自糖果别墅组团示范单位开放以来，糖果墅“三层空间变五层天地”的空间处理方法，吸引了不少买家的关注。糖果墅为联排别墅，分别有六联排、八联排和十二联排三种形式，由四大别墅户型组成，面积有194平方米、224平方米、250平方米和280平方米四种。规划为地上三层，地下包括地下室及车库两层，住户于车库停车后可直接通过车库回到所属别墅。

      虽然建筑面积只有地面三层，但是糖果墅同时送出了地下室及天台花园，业主的活动空间可以达到五层之多。连最小的194平方米的A型别墅都设计有两个大套房，每个套房都配有超大的露台，整套别墅免费赠送面积达到了120平方米。

时代糖果效果图

      云山诗意

     云山诗意（云山诗意业主论坛）竹风居“父亲节”优惠活动：本周前十名购房者额外减150元/平方米，126-157平方米梨园大宅7188元/平方米 。

云山诗意沙盘

      翠屏瀚宇贵都

     翠屏瀚宇贵都（翠屏瀚宇贵都业主论坛）西塔全新板房6月5日开放，77~81m2两房到89~113m2三房的户型，9380元/m2起，优惠登记可获得额外96折。

翠屏瀚宇贵都（楼盘详情，业主论坛）

     翡翠绿洲

    翡翠绿洲（翡翠绿洲业主论坛）现推出“买楼送名校学位活动”，凡在6月13日-30日前60名购房者都将获得名校学位。翡翠绿洲现主推森林半岛，90㎡左右的两房单位，全部二梯四户，南北朝向，均价在6300多元/平方米左右，带1000元/㎡装修。物业管理费：2元/㎡*月。 

森林半岛（楼盘详情，业主论坛）

     南沙奥园

    南沙奥园（南沙奥园业主论坛）空中别墅均价6500元/平方米，送2万元家私家电，6月推出团购活动有额外折扣，半山独立别墅正接受认购登记，湖畔洋房4280元/平方米起。

南沙奥园（楼盘详情，业主论坛）

      祈福水城首期售罄 新组团6800元/平 还有9折优惠

      目前祈福水城（祈福水城业主论坛）首期全部售罄，新组团即将加推，售价6800元/平方米，还有9折优惠。

     据介绍，祈福水城（祈福水城业主论坛）户型面积涵盖63～321平方米的两房到复式。记者了解到，最近广州市明确，将在番禺、花都等新城区加大开发强度，将开发密度调高至2.5。而目前祈福水城（祈福水城业主论坛）密度仅为1.5，可以说，在城市中心这种低密度、高实用率的楼盘非常少见。

祈福水城效果图

祈福水城卫生间

5500-7500元/平二手房受捧 成交比例逼近50%

       从合富置业等大中介公司了解到，5月份，单价5000-8000元/平方米区间段的二手中价房，交投气氛进一步升温，成交比例攀升至近50%。今年1月份，该价格段的二手房成交刚突破40%，5月份则逼近50%，说明该部分二手房的受欢迎程度持续增加。

     供求两旺使成交上升

      据了解，5月份5000-8000元/平方米单价段盘源中，超过七成盘源是两房和小三房等户型，刚好贴近目前二手市场主流消费群的置业需求。在交投气氛逐渐回暖，市场走势逐渐明朗后，这部分有刚性自住需求人士所积聚的购买潜力持续释放，是带旺中价房交投气氛持续升温的重要原因。

      南下北上的中价房成新热点

      据介绍，因公交的调整等因素，全市5000-8000元/平方米的中价房成交新热点，开始向白云、海珠和番禺三大区域集中，大部分中价房集中的区域交通条件都相当成熟，较适合中青年上班一族租住。

       北边的白云区机场路、新市及白云大道沿线，是5000-8000元/平方米中价房盘源较集中的区域。5月份，该区域内的汇侨新城、新市花园、金兰花园等楼盘，中价盘的成交个案很多，这些单位的成交总价一般在30万-50万元之间。

     南边的番禺区祈福新邨、丽江花园等大盘，5500-7500元/平方米的二手物业可选择性相当多，5月份同样有很多成交个案。南下选购中价房的人士，还比较关注海珠区的二手房，5000-8000元/平方米单价段内成交的物业，以楼梯楼居多，主要集中在赤岗、宝岗、江南大道等成熟路段。

      越秀区中价房成交占39%

      除了新兴区域，拥有完善教育配套的越秀区，在5月份受到家长一族置业人士的追捧，成交量环比出现轻微增长。当中，5000-8000元/平方米价格段二手房仍占成交主力位置。5月份，中价房成交比例约达39%，主要是一些楼龄较长的房改房物业，像白云路、达道路、先烈路以及文德路这些毗邻商圈的路段，均在5月份录得不少二手中价房成交个案。

      此外，老城区的环市西路、东风西路、龙津路、宝华路以及西华路等成熟路段，也是二手房成交比较多的区域，多为楼龄稍长、6000-7000元/平方米之间的房改房物业。