所谓商品住宅与二手房比值是指当年商品住宅销售套数与当年二手房成交套数之间的比值。该比值大于1，说明在整个房地产市场中，一手商品住宅市场依然占据绝对主流，但比值趋近于1，说明商品住宅与二手房之间的交易量趋近，二手房市场的地位相对提高。

　　“链家地产”分析认为，由于近三年商品住宅市场受宏观调控冲击销售状况出现连续快速下降，2006年商品住宅销售套数同比下降14%，预计2007年商品住宅销售套数同比将再度下降21.7%；而二手房市场交易相对继续保持上升的态势。这表明，二手房在整个房产市场的地位已凸现，比值继续下降已成趋势。

　　成熟市场的二手房流通率应达到8%。但目前北京的二手房市场的二手房流通率依然处于低位。有数据表明，2007年1-11月，北京二手房的交易量为8.12万套，同比增长幅度为19.4%，预计2007全年的二手房交易量应该在9万套左右。而北京整体的存量房套数为420万套左右，如刨除存量房中不能上市流通交易的军产房、校产房等特殊房产，可以上市流通的存量房总量还有320万套左右，如此算来，今年二手房流通率仅为2.8%。“链家地产”市场研发中心认为，北京每年的二手房成交量应该在25万套左右。这说明未来北京二手房市场还具有非常大的提升空间，特别是随着北京可供开发的商品房用地日益减少，二手房市场必将成为房产市场的交易主流。